Ковалев: Застройщики стремятся получить за бесценок исторические здания в плохом состоянии
Зампред комиссии ЗакСа Петербурга по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Алексей Ковалев прокомментировал итоги рассмотрения на сегодняшнем заседании внесенного губернатором законопроекта "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции". Он отметил, что, хотя комиссия и приняла решение (с перевесом всего в один голос) рекомендовать ЗакСу принять данный закон в первом чтении, он, как показало обсуждение, вызывает большое количество вопросов и требует очень серьезной доработки.
Депутат считает, что главная проблема, которая существует сейчас и которую внесенный законопроект воспроизводит – возможность извлечения сверхприбылей из городской земли. В федеральном законодательстве есть положение, согласно которому собственник расположенного на земельном участке объекта получает и право собственности на землю. Таким образом, инвестор, получая здание, строение, сооружение под реконструкцию, имеет возможность уйти от реальной платы за то, что к этому зданию прилагается – земельный участок под ним. Цена земли при предоставлении здания фактически не учитывается. Есть такие участки, где стоит какое-то маленькое ветхое строение, и к нему "прилагаются" несколько гектаров земли. Инвестор это строение "реконструирует", например, до пятиэтажного дома, и получает вместе с ним всю эту землю практически бесплатно – за 16% кадастровой стоимости.
"Именно в этом причина такого давления на город со стороны строительного бизнеса, – подчеркнул Ковалев. – Застройщики стремятся получить за бесценок находящиеся в плохом состоянии памятники, исторические здания, снести их под предлогом "необратимой аварийности" и получить практически даром земельный участок в историческом центре Петербурга. Реально же земля всегда имеет стоимость, а земельный участок в центре стоит очень дорого. Внесенный в Законодательное Собрание законопроект решает эту проблему в пользу инвесторов, а не города".
Алексей Ковалев убежден, что цена предоставления инвесторам объектов недвижимости – зданий, строений, сооружений – должна начинаться от реальной рыночной стоимости земельного участка, на котором объект расположен. Он напомнил, что предвыборная программа партии "Справедливая Россия" включала положение о том, что любые объекты недвижимости должны передаваться только через продажу земельных участков с находящимися на них зданиями, сооружениями. Продажу следует осуществлять через аукционы, на которых в качестве начальной должна выступать рыночная стоимость земли.
Кроме того, и Алексей Ковалев, и эксперт комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Александр Карпов отметили чрезвычайно низкое качество внесенного законопроекта.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ №ФС77-50076, выданное 07.06.2012 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель: ООО "Медиа.С-Пб".
Главный редактор: Гончарова Н.С.
+7 (931) 287-80-09info@zaks.ru 199034, Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 11 литера А, помещ. 3-н, офис 1