Дом Дельвига вновь под угрозой

Накануне в СМИ появилась информация о том, что на ближайшее заседание правительства может быть вынесен вопрос о реконструкции под административные цели дома №1  по Загородному пр., больше известного как дом Дельвига. Сообщалось о том, что проект, с 2001 года продвигаемый компанией "Фэствэй", якобы уже имеет нужные согласования. В нескольких синхронно появившихся публикациях дублировались тезисы о том, что здание-де получило серьезные повреждения еще в ходе строительства станции метро "Достоевская" и теперь считается аварийным. Приводились выдержки из заключений экспертной строительной комиссии КОФАЗ, признавшей техническое состояние фундаментов и надземных конструкций дома находящимися в "недопустимом состоянии" и даже делающей вывод о том, что "существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования". Как описанное катастрофическое состояние сопрягается с заявленным намерением надстроить дополнительный мансардный этаж (что существенно усилит нагрузку на будто бы никуда не годные существующие конструкции), большая загадка. Ответ на нее может быть только один: истинные планы инвестора не подразумевают сохранение памятника, а базируются скорее на надеждах по ходу дела объявить его "неремонтопригодным", снести и возвести на высвобожденном месте нечто новое.

Вслед за первым тревожным информационным залпом последовала публикация комментария холдинга "Фастком" (куда входит "Фэствэй") – о том, что-де пока еще нет никакого проекта, тем более согласованного, имеется лишь заключение историко-культурной экспертизы, а к техническому обследованию здания инвестор только собирается приступить. Хотя все это больше похоже на попытку дать задний ход, вызванную опасениями, что поспешно и непродуманно обнародованные сведения способны поднять волну общественного возмущения. Бояться есть чего. Массовое протестное движение в нашем городе началось в середине 1980-х именно с акций в защиту дома Дельвига, переросло в широкое общедемократическое движение и привело в итоге к смене власти в северной столице. Тогда своих постов лишились и председатель Ленгорисполкома Владимир Ходырев, и его заместитель Валентина Матвиенко (курировавшая в те годы вопросы культуры вообще и архитектурного наследия в частности). И не стоит полагать, что и ныне здравствующие защитники дома Дельвига из числа участников и сторонников перестроечной Группы спасения памятников, и весьма активное новое поколение их последователей позволят губернатору Валентине Матвиенко успешно осуществить вторую попытку уничтожения столь значимого объекта, ставшего символом борьбы за подлинный Петербург. Такая самонадеянность может очень дорого обойтись нынешней "хозяйке" культурной столицы.

Историко-культурная экспертиза, на которую ссылается "Фастком", проводилась институтом "Спецпроектреставрация". Но содержащиеся в ней выводы не дают никаких оснований для возведения мансарды или какой-либо иной перестройки дома на углу Владимирского и Щербакова переулка. Напротив, указывают на необходимость сохранения в существующих габаритах уникального образца застройки пушкинского Петербурга, сбережения всех подлинных элементов. По сведениям ЗАКС.ру, "ходоки" от инвестора пытались заказать специалистам "Спецпроектреставрации" проект надстройки мансарды, да получили от ворот поворот. Но, говорят, нашлись более сговорчивые проектанты, и сделанная ими работа уже одобрена КГИОП. Пока нельзя с уверенностью утверждать, что речь идет о согласовании законченного полноценного проекта. Ранее упоминалось, что КГА и КГИОП согласовали предпроектные проработки, и КГИОП выдал разрешение на приспособление дома Дельвига для современного использования при условии сохранения предметов охраны. Формулировка довольно странная: под современное использование он и без того давно приспособлен. Тут размещаются магазины, офисы, дирекция театрально-зрелищных касс. Последняя занимает 380 кв. м на условиях договора безвозмездного пользования. На бюджетные средства здание отремонтировали, а в помещениях дирекции театрально-зрелищных касс установили дорогостоящее оборудование (сервер и каналы связи для общегородской системы компьютерной продажи билетов). Поэтому, рассматривая вопрос о ее возможном перебазировании, Комитет по культуре настаивал на предоставлении адекватной компенсации. Вопрос, оказывается, решили к февралю 2008 г. – предложив в качестве альтернативы помещение на проспекте КИМа.  

Заявленное обещание "реконструировать в существующих габаритах" никак не согласуется со следом идущей информацией о том, что после реконструкции площадь здания увеличится на 348 кв. м (то есть примерно на треть, ныне площадь дома Дельвига – 1127 кв. м). А столь точно названный метраж будущей надстройки заставляет усомниться в заверениях инвестора о том, будто никакого проекта еще нет.
Трудно поверить и в то, что дважды капитально ремонтировавшийся дом (в 1961 г. и 1990 г. – когда, по завершении строительства станции "Достоевская", его реконструировали с заменой перекрытий) за столь малый срок превратился в аварийное здание, якобы даже "создающее опасность для пребывания людей". Такое возможно лишь в случае преступной недобросовестности проводивших реконструкцию специалистов. Однако до сих пор никто не предъявлял к ним претензий, не проводил соответствующего расследования и не привлекал к ответу виновных.

Зато рядом возведенный "Фасткомом" торгово-офисный комплекс Regent Hall губернатором Матвиенко признан грубой градостроительной ошибкой, изуродовавшей ансамбль Владимирской площади. Хотя Валентина Ивановна явно поступилась истиной, возложив ответственность за этот грех на предыдущее руководство города: да, старт проекту был при Яковлеве, однако уже Матвиенко дважды продлевала выданные разрешения, в 2005 году документация прошла процедуру пересогласования.

Летом 2005 года НИЦ 26 ЦНИИ Министерства обороны РФ, проводящий мониторинг состояния строительных конструкций станции метро "Достоевская", исследовав "динамические и статические воздействия на сооружения и окружающий грунт", приостановил основные строительно-монтажные работы на объекте "по причине дополнительных осадков наземного вестибюля станции метро".

Грунты здесь до сих пор ведут себя непредсказуемо. В частности, именно на продолжающиеся их подвижки ссылаются нынче сторонники сноса визави дома Дельвига – дома купца Рогова. Говорят, последний теоретически можно было бы вывести из плачевного технического состояния, но, мол, какой смысл тратить столько сил и средств, когда при такой зыбкой почве он все равно неминуемо "поедет". При сооружении наклонного выхода "Достоевской" грунты подвергли искусственной заморозке. С недавних пор она снята, но процесс полного размораживания занимает очень долгий период – по оценкам инженера-конструктора института "Спецпроектреставрация" Сергея Богданова, деформации грунтов могут затянуться еще до тридцати лет. И как себя поведут близлежащие здания, никто прогнозировать не берется. Не слишком ли безумный эксперимент – в таких условиях нагружать дополнительным этажом якобы и без того аварийное здание пушкинской поры?

Не говоря уже о том, что председатель КГИОП Вера Дементьева не раз публично заявляла о недопустимости сооружения мансард над зданиями классической архитектуры XIX века. Что закреплено и в подготовленном КГИОП сборнике методических рекомендаций по мансардному строительству, представленному Верой Анатольевной на заседании Совета по сохранению культурного наследия в марте нынешнего года. Оба недавних заместителя Дементьевой – Ольга Таратынова и Борис Кириков – особо настаивали на необходимости запретить надстраивать двух-трехэтажные здания, для которых появление дополнительного этажа – это приращение половины или трети объема соответственно, катастрофически искажающее пропорции.

Дом Дельвига (в мае нынешнего года включенный в реестр охраняемых памятников) –
классический образец жилого дома начала XIX века (построен в 1811–1813 годах для купца Тычинкина по проекту архитектора Овсянникова). Три этажа. Так что же заставило Веру Дементьеву одобрить решение о сооружении мансарды, закрыв глаза на ею же сформулированные причины для отказа в таковом?

Должно быть, демонстрация девичьей памяти – дань следования модной тенденции, демонстрируемой губернатором. В прошлом сезоне Валентина Ивановна с жаром призывала лишить возможности строить в историческом центре тех, кто уже не оправдал высокого доверия, наплодив градостроительные ошибки. Теперь автор одной из самых вопиющих – торгово-офисного комплекса Regent Hall, – общество с очень ограниченной ответственностью "Фэствэй", получает из губернаторских рук право продолжить уничтожение подлинного Петербурга?

Татьяна Лиханова