Глава "ЛСР" выкупит санаторий "Дюны" за почти 750 млн рублей

Председатель совета директоров группы "ЛСР" Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий "Дюны", на котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса, он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей.

Комитет по управлению городским имуществом уже выпустил распоряжение о приватизации санатория "Дюны", расположенного между рекой Малая Сестра и Финским заливом к северу от Курорта. Государство намерено распрощаться с земельным участком площадью 376 тысяч квадратных метров и комплексом площадью 14,5 тысяч квадратных метров. Кроме того, будет приватизирован хозяйственный блок, который находится за рекой ближе к Приморскому шоссе (площадь здания – 1,3 тысяч квадратных метров, участка – 5 тысяч). Общая стоимость имущества оценена ГУИОНом в 743 млн рублей: земли – 400 млн, недвижимости – в 343 млн. Согласно постановлению, выкуп будет производиться с рассрочкой в три года.

При этом никаких торгов проводиться не будет: покупателем комплекса станет его нынешний арендатор – ООО "Санаторий "Дюны"". В соответствии с федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов РФ", арендатор имеет право преимущественного выкупа зданий и земельных участков в том случае, если берет его в наем у государства уже более двух лет. ООО "Санаторий "Дюны"" арендует оздоровительный комплекс с 2004 года. Как пишет "Фонтанка.Ру" со ссылкой на свои источники, компания давно хотела выкупить здания и участок, но ранее в законе было существенное ограничение: предприниматели не могли приватизировать имущество площадью свыше 500 квадратных метров. Однако в 2013 году эта верхняя планка была отменена.

Согласно данным аналитической системы СПАРК, 75% в ООО "Санаторий "Дюны"" принадлежит основному собственнику группы "ЛСР" и бывшему сенатору Андрею Молчанову, на 25% – ЗАО "НПО "Реконструкция"", которая ранее также имела отношение к "ЛСР".

Как рассказал сам Андрей Молчанов, после приватизации комплекс сохранит свое назначение. Но при этом здесь могут быть построены новые оздоровительные корпуса, санаторий станет "более современным". Кроме того, возможно, появится дополнительная инфраструктура для зимнего отдыха, помимо существующего катка. "Мы сейчас находимся в стадии осмысления, общаемся с консультантами. Но при этом хочу подчеркнуть: рекреационная функция этой территории будет сохранена, мы не хотим нарушать природный ландшафт", – заверил Молчанов.

По мнению руководителя отдела оценки компании Knight Frank St.Petersburg Светланы Шалаевой, недвижимое имущество санатория оценено адекватно, но земля могла бы стоить и дороже. Однако точную цифру эксперт опасается давать, так как существуют ограничения по использованию данной территории – согласно Генеральному плану данный участок может использоваться только для рекреационных целей. О том, что законодательные ограничения снижают стоимость земли, говорит и генеральный директор компании Terra Incognita Сергей Федоров. "Считаю данную цену адекватной, так как перевести участок под другие цели, например – под индивидуальное жилищное строительство, никто не позволит", – уверен он.

Однако сотрудники администрации Курортного района опасаются, что территорию санатория "Дюны" может ждать судьба участка на пересечении Приморского шоссе и Спортивной улицы в Зеленогорске. В 2010 году ООО "Антарес-стройинвест", которое контролируется строительной группой "Пионер", приобрело его под строительство оздоровительного центра. Однако в реальности здесь были возведены дома с апартаментами, которые можно сдавать в аренду или продать в собственность. "Теоретически на территории санатория можно построить коттеджи, которые потом будут проданы по отдельности как дачи", – опасается собеседник в районной администрации.

Отметим, что ООО "Санаторий "Дюны"" выкупит землю по цене примерно 105 тысяч рублей за сотку. По мнению руководителя отдела оценки компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Дмитрия Давыдова, стоимость одной сотки земли, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, в этой локации составляет 15-20 тысяч долларов за сотку, то есть, в нынешнем курсе, 615-820 тысяч рублей. Однако участки большей площади, как правило, предлагаются по меньшей цене, добавляет эксперт.