В Петербурге обнаружилась очередная мошенническая схема, касающаяся жилья. Представляясь сотрудницей жилищного комитета, некая предприимчивая женщина собрала с граждан 25 миллионов рублей, обещав "достать" квартиры в Петербурге по льготной цене. Позже оказалось, что квартир нет, зато у "сотрудницы комитета" обнаружилась судимость за мошенничество. Впрочем, не исключено, что связи в правительстве у "посредницы" все-таки есть. По мнению юристов, сама она бы не смогла организовать столь масштабную аферу.
Валентинов день
14 февраля 2012 года, когда по всему городу продавались шарики в форме сердец по случаю Дня святого Валентина, петербурженке Валентине Карамышевой позвонил давний знакомый. Поздравлял ли он женщину с праздником влюбленных, неизвестно; зато известно, что он предложил ей по льготной цене приобрести квартиру в Приморском районе. Помочь в этом должна была знакомая Андрея Веревитина Ольга Розенштейн (по крайней мере, со слов Карамышевой, действующих лиц звали именно так): по легенде, она работала в жилищном комитете и дружила с заместителем председателя. При личной встрече "сотрудница комитета" производила впечатление человека, действительно знакомого с работой госорганов, к тому же она показала предварительные договора на покупку квартир. Да и старый знакомый заверил, что ей можно доверять. Валентина Карамышева передала посреднице миллион рублей, взяв расписку. Позже в программу по приобретению льготных квартир по знакомству включили нескольких родственников и знакомых Карамышевой, а те рассказали о такой возможности своим друзьям. В общей сложности набралось 22 человека, 19 из них взяли кредиты, чтобы заплатить за "дешевые" квартиры. К концу года стало ясно, что процесс, мягко говоря, затянулся, а посредница, получив деньги, стала отвечать на звонки все реже. Пропал и старый знакомый. Заподозрившие неладное покупатели навели справки и выяснили, что Ольга Розенштейн уже была судима за мошенничество в 2009 году, правда, тогда у нее была другая фамилия - Синюкова. В декабре они наконец написали заявление в правоохранительные органы. Правда, некоторые все еще надеются получить свои квартиры.
И смех, и грех
Юристу Антону Зачепе сюжет этой истории напоминает одновременно "12 стульев" и "Мертвые души". В ассоциацию "Защита", где работает Зачепа, пострадавшие обратились уже в январе 2013 года.
- Мошенники умеют очень красиво все объяснять, - говорит ЗАКС.Ру Зачепа. - Показывают документы. Не надо никогда говорить: со мной бы этого не случилось. Это может случиться с любым, просто к каждому нужен свой подход.
Действительно, обвинить героев истории в наивности или жадности легко. Однако, как уже упоминалось, мошенница производила впечатление чрезвычайно компетентного человека. На все вопросы у нее находился убедительный ответ. Принимая деньги, она писала расписки, составляла договора (документы имеются в распоряжении редакции). Кроме того, каждый вновь вовлеченный в процесс руководствовался доверием к своим знакомым или родственникам.
- Я даже удивлен, что им ни одной квартиры не дали, - говорит юрист. - Обычно кто-то один что-то получает.
Был еще один элемент, успокаивавший приобретателей мифических квартир: предварительные договора о купле-продаже, которые показывала посредница. Сделки осуществлялись не с жилищным комитетом напрямую, а через ООО "Развитие города", в котором женщина якобы работала. На сегодняшний день в этой компании, так же как и в жилищном комитете, полностью отрицают всякую связь с человеком по имени Ольга Розенштейн. Однако, по словам Антона Зачепы, по-видимому, документы были поддельными, но в них использовалась настоящая печать этой фирмы и настоящие банковские реквизиты. Получить их можно было только через людей, работающих в компании. Не исключает юрист и того, что мошенница действительно может оказаться связанной с жилищным комитетом.
- Одной ей было бы не потянуть это дело, - предполагает Зачепа.
Шансы на успех - 30%
На днях, по словам юриста Антона Зачепы, в Приморский суд было подано первое исковое заявление. Пострадавшие будут добиваться возвращения выплаченных ими денег. По документам 22 человека в сумме потеряли 24 миллиона 900 тысяч рублей. Однако учитывая, что многие из них брали под покупку квартиры кредит с процентами, в общей сложности их убытки составят около 30 миллионов. Пока иск подают только 7 из 22-х пострадавших. Пятеро вообще еще не хотят верить, что уже пришло время переходить к судебным методам выяснения отношений. Дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции в рамках гражданского права. По словам юриста, сейчас предпочтительнее подавать именно гражданский, а не уголовный иск.
- Сейчас нет цели ее посадить, - говорит Антон Зачепа. - Цель - вернуть деньги. Если она сядет и будет клеить коробочки по 10 рублей, это не поможет.
Таким образом, речь идет не об обвинениях в мошенничестве, которыми, по сути, являлись действия мнимой сотрудницы комитета, а просто о взыскании долга: по распискам, деньги брались именно в долг. Никакого наказания за свои действия женщина не понесет. В рамках гражданского права привлечь к ответственности можно только ее одну: все договора о передаче денег составлены на нее. Однако если речь зайдет об уголовном преследовании, "старый знакомый" станет в деле как минимум свидетелем. Также не торопятся юрист и потерпевшие расследовать ниточки, которые могут тянуться к ООО "Развитие города" и жилищному комитету. Вернее, все имеющиеся сведения переданы следствию, но пока оно работает не очень активно, а у пострадавших другие приоритеты.
По словам Зачепы, вероятнее всего, суд встанет на сторону потерпевших. Однако даже в этом случае вероятность действительно вернуть деньги адвокат расценивает примерно в 30%. Если у ответчицы нет официальных доходов, получить средства не удастся.
На гражданку Розенштейн на сегодняшний день уже заведено 6 исполнительных производств на общую сумму 985 784 тысячи рублей. Сайт Приморского районного суда при этом показывает целых 8 дел на Ольгу Розенштейн. Практически все они - о взыскании задолженности по договору займа.
С самой Розенштейн ЗАКС.Ру связаться так и не удалось, несмотря на многократные попытки дозвониться до нее на протяжении нескольких дней.
Мария Смирнова