Почти все знают, что такое рыночная цена недвижимости и большинство людей понимают, как она определяется. Для этого не нужно быть экономистом - достаточно зайти на один из многочисленных сайтов по продаже недвижимости в любом регионе РФ и узнать стоимость квартир в многоквартирных домах, частных домов, а также земельных участков. Узнать можно и расценки на нежилые помещения различных типов. Но в экономике и налогообложении России есть и другое важное понятие, которое остается важным аспектом как при владении. так и в случае сделок с недвижимостью - кадастровая стоимость объектов. Узнать ее можно на сайте ЕГРН. Реестр - http://egrnreestor.ru/map/43 и в этой статье мы расскажем, для чего это может быть необходимо.
Кадастровая стоимость, которую в России для объектов недвижимости определяет государство - через Федеральную кадастровую палату Росреестра, филиалы которой есть в каждом регионе, позволяет рассчитывать соответствующий налог для владельцев недвижимости. Этот налог. входящий в группу налогов на имущество физических лиц, рассчитывается в проценте от стоимости, которую, в свою очередь, государственные службы высчитывают по специальным формулам, определенным в законодательстве. Так. согласно закону, граждане РФ обязаны платить налог на недвижимое имущество, если владеют:
- жилым домом;
- жилым помещением ( в том числе квартирой или комнатой);
гаражом или машино-местом; - объектом незавершенного строительства;
- другими зданиями, строениями, сооружениями, помещениями (например, апартаментами, складом, офисом, магазином, автосервисом).
То есть в перечень попадают практически все возможные объекты. Сами налоги в различных регионах могут варьироваться. В Москве, например, при кадастровой стоимости квартиры, комнаты или жилого дома до 10 000 000 рублей в собственности владельца, он обязан уплатить 0,1% от этой стоимости в год.
При кадастровой стоимости от 10 до 20 миллионов рублей налог составит уже 0,15%. Поскольку от расчета стоимости зависят размеры налогов, многие люди хотят снизить кадастровую стоимость. Сделать это можно с помощью особой комиссии при кадастровой палате, которые есть в каждом регионе, а также в судебном порядке. Опыт судебных разбирательств показывает, что суда часто встают на сторону граждан и снижают кадастровую стоимость, которую чиновники иногда необоснованно завышают явно выше рыночной.