Во время сегодняшнего выездного заседания Комитета по строительству, проведенного для удобства журналистов на комфортабельном автобусе, были осмотрены три бывших проблемных объекта города: 10-й корпус 9 квартала Пушкина; 16 квартал Пушкина и Дачный, 17. Все три - завершены или находятся в стадии завершения (т. е. снаружи выглядят абсолютно готовыми, а внутрь никто из журналистов попасть не стремился). Объекты же, находящиеся в менее завидном положении (в частности 8-й и 9-й корпуса 9 квартала Пушкина, Ленинский, 93), хотя они и были указаны в плане поездки, обсуждались заочно. Не отказывались представители Комитета отвечать на вопросы и о других проблемных объектах, которых не было в плане: тех, дольщики которых решились на голодовку в "Яблоке".
По словам зампредседателя комитета Владимира Кузнецова, большинство домов с затягиванием сроков сдачи комитет достраивает по такой схеме: дольщики образуют ЖСК, комитет передает ему права застройщика и помогает нанять подрядчика. Потом дольщики из своего кармана оплачивают завершение работ (не считая инженерных сетей - на их прокладку идут средства из бюджета).
В зависимости от степени готовности, при которой первым застройщиком было брошено строительство дома, дольщикам приходится доплачивать от 5 до 15 и больше тысяч рублей за кв. метр (т. е. за, скажем, однокомнатную квартиру 40 кв. метров - от 200 до 600 тыс. рублей). И сотрудники комитета, и председатели ЖСК "недостроев" 9 квартала уверяли журналистов, что по нынешним временам это вполне посильная сумма.
При этом председатели ЖСК от всей души благодарили представителей комитета:
- Спасибо Александру Вахмистрову и Стройкомитету: Филимонову и Кузнецову, - говорила Валентина Ерошкина, председатель ЖСК 10 корпуса. - Нам пришлось доплатить почти столько же, сколько мы заплатили первому застройщику - "РКГ". Но вторую половину средств дал город.
- В момент образования ЖСК наш объект реально был готов на 20 процентов (по оценке БТИ - на 40 процентов), - рассказывает председатель ЖСК 8 корпуса Яковлева. - Дольщикам пришлось доплатить по 17 тыс. рублей за кв. метр. Те, кто не сможет внести такую сумму, видимо, будут переуступать свой пай. А за наши мучения должен ответить "РКГ".
"Переуступить свой пай" - означает, видимо, получить назад вложенные средства? Т. е. наименее обеспеченные граждане квартир не получат, а получат назад свои, условно говоря, полмиллиона рублей, на которые квартиру купить невозможно.
Интересно, что дольщики, поддерживающие Комитет по строительству, всю вину за произошедшие с ними неприятности возлагают исключительно на "РКГ", не желая вспоминать, кто выдавал этой компании разрешение на строительство и должен был контролировать ее работу…
- До апреля 2005 года комитет не имел права контролировать финансовую деятельность застройщика: мы должны были смотреть только за качеством, сроками строительства, - поясняет Владимир Кузнецов. - Но после выхода в 2005 году Закона №214 мы получили такую возможность и сейчас ведем постоянный мониторинг финансового состояния строительных компаний, проводя по запросам граждан проверки. И ни одного обращения к нам по договорам, заключенным после 2005 года, у нас нет.
Что ж, будем надеяться, что все действительно так. Однако необходимо отметить, что люди, вкладывавшие деньги в объект по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, 1А/1Б, лишь весной этого года попавшие в стройные ряды обманутых дольщиков, заключали договора в 2004 году. Значит, вполне возможно, что у тех, кто заключал договор в 2005 году и позже, еще просто не превышены сроки строительства – а. значит, их проблемы до поры до времени "спят"…
Кстати, корреспонденту ЗАКС.Ру удалось поговорить с представителями комитета и по поводу вышеуказанного объекта на улице Архитектора Данини (одна из голодающих в "Яблоке", Мария Кулик, напомним, представляет именно интересы дольщиков с этой стройки):
- С этим домом все сложнее, - рассказывает Александр Мезенцев, глава Управления надзора и контроля долевого строительства Комитета по строительству. - Там застройщик - ФСБ. Несмотря на то что 20 марта этого года на рабочей группе они сказали, что не заинтересованы в продолжении работ по объекту, официально от прав на застройку они не отказались. И сейчас КУГИ судится с ФСБ, чтобы расторгнуть договор - тогда можно будет вынести постановление о смене застройщика. Следующее заседание состоится в сентябре. А пока генподрядчик - все та же печально известная в Пушкине "Фирма "РКГ" - до сих пор имеет право продавать квартиры в доме 1А/1Б, что и делает. Ситуация осложняется еще тем, что на объекте создано уже три ТСЖ. Мы договорились, что они выработают единую позицию, после этого начнем с ними работать.
- Против "РКГ" дольщики выиграли уже более 40 судов о возмещении средств, - поясняет Владимир Кузнецов. - Но у "РКГ" на счетах нет денег. Мы со своей стороны передали в правоохранительные органы все материалы на предмет разбирательства по этой компании.
Во время поездки зашел разговор и о многострадальном объекте - Ленинский, 93.
- Здесь мы обошлись без смены застройщика: им пока остается ЗАО "РМК-строй", - рассказывал Владимир Кузнецов. - Но мы нашли другого подрядчика, который заканчивает работы (членам ТСЖ "Ленинский, 93" пришлось доплатить по 3–5 тыс. рублей за кв. метр). Кроме того, город выделил 32 миллиона на прокладку внешних сетей. В октябре дом будет сдан в эксплуатацию. При этом останется около 30 дольщиков - жертв двойных продаж, с ними разберется комиссия Людмилы Косткиной.
Корреспондент ЗАКС.Ру по телефону взял комментарий у Людмилы Войновой, обманутой дольщицы с Ленинского, 93.
- У нас много вопросов к Комитету по строительству, - заявила она. - Дом не достраивается - создается только видимость работ. Неизвестно, куда ушли выделенные городом 32 миллиона. А на 28 миллионов, собранных у дольщиков, работ проделано дай бог на миллион. Председателя ТСЖ, которое было создано под давлением комитета, Андрея Данильченко мы не можем найти уже четвертый месяц - он куда-то пропал. Уже сейчас на объекте более 100 двойных продаж. А если "РМК-строй" будет обанкрочен (к этому идет), их может стать до 400. К 2009 году дом достроят, и нас "кинут". На комиссию Косткиной я идти не хочу: у меня есть решение суда о том, что мне обязаны предоставить квартиру, и я не хочу никакой социальной помощи для неимущих - я хочу то, что полагается мне по закону.
Услышав мнение Людмилы Войновой о количестве двойных продаж на объекте, Владимир Кузнецов остался на прежних позициях:
- Останется около 30 человек, имеющих право на квартиры в этом доме, которым не удастся их получить. Мы сегодня имеем официальный реестр, передали его в правоохранительные органы. Они уже выяснили, что кто-то из дольщиков Ленинского, 93 вообще таковыми не являются, по чьим-то договорам не были выплачены деньги. Так что их — не более 30.
Отстаивают сотрудники Комитета и результаты работы комиссии Косткиной, в частности отвечая на жалобы дольщиков с Пятилеток, 13 (им комиссия лишь возвращает вложенные средства без индексации - по 500 тыс. рублей вместо однокомнатной квартиры) и "Инэкс-дизайна" (год назад комиссия постановила выплатить дольщице этой фирмы Светлане Файт 2 млн рублей, однако на днях она провела переоценку стоимости квартиры, которую должна была получить - оказалось, она составляет уже около 3,5 миллионов).
- Комиссия принимает решения, основываясь на решениях суда. Если дольщики Пятилеток, 13 или "Инэкс-дизайна" недовольны решениями комиссии, они могут пройти ее еще раз, если заново проиндексируют стоимость своих долей, — поясняет Александр Мезенцев.
С точки зрения Комитета по строительству, действительно, все верно: не могут же они принимать решения, основываясь на собственных представлениях! Им нужны бумаги, в частности из судов, чтобы обосновать те или иные финансовые траты. Это лишний раз доказывает, что для решения проблемы обманутых дольщиков нужно политическое решение на уровне губернатора: юридические ресурсы комитета уже исчерпаны.
Анджей Беловранин