Комитет по собственности Госдумы РФ рекомендовал к принятию законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", внесенный депутатами Государственной Думы Виктором Плескачевским, Владимиром Плигиным, Евгением Богомольным и другими.
Законопроект предусматривают внесение изменений в пункт 2 статьи 3 упомянутого ФЗ, согласно действующей редакции которого преимущественное право выкупа арендуемого государственного или муниципального имущества предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства, надлежащим образом перечислявшим арендную плату в течение срока аренды такого имущества. Законопроекты предусматривают, что такое право может быть предоставлено арендаторам, у которых отсутствует задолженность по арендной плате, пени, штрафам на момент подачи заявления о выкупе арендуемого помещения.
Предполагается, что данное условие будет действовать также в отношении арендаторов, уже получивших отказ в реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества по основаниям, предусмотренным действующей редакцией федерального закона № 159-ФЗ. Также предусмотрено исключение положений о залоге выкупленного арендатором имущества в силу закона в случаях предоставления арендатору рассрочки по выплате выкупной цены арендованного имущества, сообщили ЗАКС.Ру в пресс-службе Госдумы.
По мнению депутатов, проектируемые правовые нормы всех законопроектов в отношении замены критерия добросовестности исполнения обязательств по выплате арендной платы заслуживают поддержки, поскольку позволят решить достаточно острую проблему многочисленных отказов, которые получают арендаторы – субъекты малого и среднего предпринимательства.
Вместе с тем депутаты отметили, что законопроект позволяет решить проблему более комплексно, поскольку он распространяется на арендаторов, уже получивших отказы, а также сокращает минимальный срок аренды имущества с 3 до 2 лет, что позволяет выкупить арендуемые помещения лицам, сменившим организационно-правовую форму ведения малого или среднего бизнеса с индивидуального предпринимательства на общества с ограниченной ответственностью.
Напомним, в Петербурге малые предприниматели столкнулись с проблемами при попытках выкупить помещения.