В четверг, 11 февраля, Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти должен решить судьбу инвестиционного договора 2004 года, заключенного между Агрофизическим научно-исследовательским институтом и строительной компанией "Петербургстрой" о возведении домов на Гусарской улице в Пушкине. От спора зависит, получат ли в итоге квартиры дольщики — около 50 семей. Обе стороны — и дольщики, и НИИ — подозревают друг друга в попытке обмана.
Еще в 2004-м компания "Петербургстрой" обещала произвести реконструкцию двух домов на Гусарской, 9, литеры "А" и "Б"; в этом же году застройщик заключил договор с дольщиками. Земля, где ведется застройка, передана Росимуществом в бессрочную аренду Агрофизическому НИИ. Из 78 квартир в зданиях около 50 должны отойти дольщикам, а чуть более 20 квартир — сотрудникам института. Но реконструкция домов весьма затянулась, и дольщики, встревоженные долгостроем, перестали вносить средства. Гендиректор "Петербургстроя" Тиберий Незбайло расторг с ними договоры и вернул деньги. В 2008–2009 годах появились другие дольщики, и уже на их деньги дома были возведены. Но на этом строительная эпопея не закончилась: во-первых, предстояла застройка земельного участка около домов, во-вторых, достройка оказалась, по мнению НИИ, плохой.
В это время появился другой претендент на пятно застройки. Агрофизический НИИ, также обеспокоенный застоявшейся стройкой, в 2007 году пригласил другого инвестора — "Дальпитерстрой". Как рассказала на пресс-конференции в АБН 10 февраля замдиректора "Дальпитерстроя" Елена Куницкая, компания заключила договор с обязательством построить рядом пять зданий.
"Дальпитерстрой" также предложил тогда достроить дома на Гусарской за свой счет (по их подсчетам, это должно было обойтись в 50 млн рублей). Тиберий Незбайло, по словам Куницкой, отказался. В настоящий момент на территории около домов находятся разрытые "Дальпитерстроем" котлованы. Ситуация осложняется тем, что Росимущество потребовало от компании их зарыть и подало на нее в суд — по мнению ведомства, строительство здесь вообще не должно вестись.
На сегодня дома готовы к сдаче, но, как заявляют дольщики, договор о вводе в эксплуатацию не подписывает директор Агрофизического НИИ Виктор Якушев. Сотрудники института отвечают на это, что в таких домах жить невозможно. Секретарь по работе с дольщиками Агрофизического НИИ Владислав Николенко сообщил, что по зданиям имеется 35 замечаний. "На 32 мы можем закрыть глаза, но три из них связаны с безопасностью жизни людей. Это состояние фундамента в литере "А", состояние перекрытий верхних и мансардного этажей в литере "Б" и общее состояние пожарной безопасности", — отмечает он.
Дольщики же готовы с радостью въехать в новые дома. "35 замечаний для нового дома — это неудивительно. Тем более здания не в таком опасном состоянии, как говорят в Агрофизическом институте", — заявляет представитель инициативной группы дольщиков Светлана Каштанова. По словам подписавших договоры долевого участия, они продали свои квартиры, чтобы приобрести жилплощадь в Пушкине, и буквально сидят на чемоданах, ожидая въезда. Правда, Каштанова отмечает, что дома стоят без отопления, внутри все замерзло, и когда на улице потеплеет, в зданиях распространится грибок.
"Дальпитерстрой" по-прежнему готов подправить состояние домов за свой счет. Дольщики не верят в благородство застройщика. Светлана Каштанова говорит, что интересы "Дальпитерстроя" были ущемлены после изменений норм уплотнительной застройки на территории около Гусарской улицы и компания хочет вернуть себе деньги. "Они могут выплатить нам наши деньги, а квартиры продать уже другим людям", — предполагает она. Дольщики также считают, что Агрофизическому институту выгодно тянуть время, чтобы решить квартирный вопрос.
Институт настаивает на том, чтобы инвестиционный договор 2004 года был признан недействительным. Если арбитражный суд удовлетворит данное требование, опасаются дольщики, они останутся на улице. Агрофизический НИИ заверяет, что не собирается их бросать, однако регистрировать договор долевого участия с "Петербургстроем" и реестр дольщиков отказывается. Как рассказал замдиректора института Дмитрий Воронов, они боятся, что "Петербургстрой" совершал двойные продажи. В общем, не без основания — еще в 2008 году СМИ, рассказывая об истории с домами на Гусарской, писали, что в отношении Тиберия Незбайло возбуждены два уголовных дела и что не менее 13 из 72 квартир проданы дважды.
Владислав Николенко добавил, что они не уверены, что предыдущие дольщики довольны расторжением своих договоров: в случае приемки домов институтом первые дольщики могут объявиться с претензиями на квартиры. Дольщики второй волны утверждают, что двойных продаж нет, а договоры с первыми дольщиками были расторгнуты в 2009 году застройщиком. "Физическое лицо, заключившее договор дольщика, в любом случае получит право собственности в судебном порядке. Для этого будет достаточно вашего договора и оплаты", — заявляет Елена Куницкая.
Окончательная реконструкция здания должна быть закончена к 30 июня 2010 года. Дмитрий Воронов уверен, что "Петербургстрой" не успеет завершить ее к надлежащему времени, поэтому он активно предлагает отдать это право "Дальпитерстрою". Дольщики, не уверенные, что компания действительно завершит реконструкцию бесплатно, говорят, что сами найдут подрядчиков. "Мы не выступаем ни на чьей стороне, мы только хотим получить свои квартиры", — говорит дольщица Ольга Кадикина.
Несмотря на конфликтную ситуацию, квартиры в домах на Гусарской продолжают продавать. Последняя была куплена в январе 2010 года.
Анна Тульская