Наследие не вПРОК
Комплекс, изначально предназначавшийся на приют для детей-сирот, был построен на въезде в Сестрорецк в 1910 году по проекту архитектора Константина Маковского. В последующие годы в зданиях приюта размещался люпозорий (заведение для больных туберкулезом кожи, или по-народному волчанки), к 1980-м их признали непригодными для использования под лечебное учреждение, с тех пор постройки пустовали, медленно разрушаясь. Не изменилась ситуация и после приватизации, случившейся в 1993 году. С того времени собственник менялся трижды, последним владельцем стала "Группа компаний ПРОК", подготовившая проект застройки этой территории жилыми высотками. По непонятным причинам обширная парковая территория не была включена в перечень зеленых насаждений общего пользования, последним препятствием на пути к ее застройке оставался статус выявленного объекта культурного наследия, присвоенный еще в 2001 году (под госохраной находились главный корпус, прачечная, баня, парк, фонтан и фрагмент ограды).
В 2005 году ЛенжилНИИпроект, проведя техническую экспертизу состояния объекта, пришел к заключению о его аварийности. Годом позже КГИОП признал это заключение достаточным основанием для выдачи разрешения на разборку зданий, но с условием последующего воссоздания фасадов в соответствии с обмерами и фотофиксацией.
Тогда же, в 2006 году, Фонд имущества выставил комплекс зданий бывшего Детского приюта на продажу вместе с земельным участком площадью более 3 га.
Условием продажи была "реконструкция в соответствии с требованиями КГИОП". В перечне обременений указывалось, что здесь не допускается хозяйственная деятельность, вызывающая уничтожение, повреждение ценной в историческом отношении древесно-кустарниковой растительности, планировочной структуры территории, а также преобразование их в формы, несоответствующие исторически достоверным для конкретного памятника; не разрешается производственное и жилищное строительство, нарушающее исторический облик и планировку, а также вызывающее уничтожение и повреждение ценной растительности, нарушение исторического рельефа и гидрологического режима территории. Распоряжением КУГИ от 20.12.2006 (об условиях приватизации зданий бывшего Детского приюта и земельного участка) предписывалось: "Включить в качестве существенного условия в договор купли-продажи… обязанность покупателя осуществить реконструкцию объектов в течение 42 месяцев с момента заключения договора, предусмотрев в качестве последствия невыполнения данного условия расторжение договора с возвратом объектов и земельного участка в государственную собственность".
Награда вместо наказания
Собственник условия договора не выполнил. Однако вместо того чтобы изъять у него объект культурного наследия вместе с землей, чиновники принялись оказывать ему содействие в ликвидации препятствующих вольной застройке обременений.
В марте прошлого года на Совет по сохранению наследия были представлены результаты экспертизы, подводившей к выводу о целесообразности исключения Детского приюта из перечня вновь выявленных объектов культурного наследия. Но совет с таким заключением не согласился и, напротив, рекомендовал внести Детский приют в список памятников регионального значения. Как и в случае с Домом Рогова, госпожа Дементьева не стала облекать решение совета в юридическую форму, а, выждав несколько месяцев, попыталась предпринять новую попытку склонить совет к нужной застройщику резолюции.
В ноябре совет рассмотрел выводы историко-культурной экспертизы, проведенной по заказу владельца участка ООО "Аллегория". Докладывалось, что за прошедшее время аварийность достигла стадии необратимости, демонтаж неизбежен, причем и воссозданием снесенного можно застройщика уже не обременять. Потому якобы, что никаких архивных материалов не сохранилось, а проводить фотофиксацию и обмеры (что предписывалось сделать три года назад) теперь опасно для жизни.
Члены совета напомнили было о существовании фотограмметрии, позволяющей осуществить фиксацию на безопасном расстоянии. Но это предложение спикер Дементьева оставила без внимания.
Равно как и настойчивые призывы депутата Алексея Ковалева оставить под охраной хотя бы планировочное и архитектурное решение рассматриваемой территории, защитив ее тем самым от застройки современными высотками.
"В противном случае, просто проголосовав за исключение приюта из списка выявленных объектов, мы обеспечим окончательное уничтожение этого места!" — предостерегал парламентарий. Как в воду глядел.
В декабре 2009-го Вера Дементьева подписала распоряжение об отказе во включении в Единый государственный реестр памятников бывшего Детского приюта с одновременным исключением его из перечня ВОКН, в том числе и главного корпуса — хотя совет рекомендовал оставить за ним охранный статус и проработать для него режимы охраны.
Подсобили чиновники и с нужными застройщику изменениями по части допустимого использования территории сестрорецкого приюта. Если раньше тут была рекреационная зона (предназначенная только для отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма, санаторно-курортного лечения, гостиниц, пансионатов и дачного фонда), то после внесения нужных поправок в Правила землепользования и застройки здесь стало разрешено строить многоэтажные жилые здания.
К зачистке территории под новое строительство и приступили субботним утром. Через год-другой въезжающих в город-курорт Сестрорецк по Приморскому шоссе встретит плотный массив высотных жилых зданий.
Татьяна Лиханова