В День защиты детей комиссия по землепользованию и застройке преподнесла неплохой подарок самому капризному стратегическому инвестору, удовлетворив его очередное «хочу»: заявку на реализацию нового отклонения Миллера рекомендовали к вынесению на публичные слушания. Разобраться, зачем «Газпрому» понадобился 500-метровый небоскреб, попыталась «Новая Газета в Санкт-Петербурге» .
Дирижабль Миллера поднимется на 500 метров
За время пути с Охты в Лахту собачка успела подрасти — для второй версии башни газпромовского комплекса клянчат уже 500 метров (для высоты стилобата — 100). В статье 40 Градостроительного кодекса четко прописаны основания, позволяющие испрашивать разрешение на отклонение от установленных предельных параметров. С прилежанием приготовишки ОДЦ «Охта» добросовестно переписал почти все из перечисленного. Вышло, что опять купили дрянь: и конфигурация участка неблагоприятная, и гидрологические условия, и инженерно-геологические, и прочие. Весь надел отнесен к водоохранной зоне Финского залива, частично попадает в границы прибрежной защитной полосы, оказывается на пути воздушных подходов аэродромов, маршрутов миграции птиц (последнее обстоятельство в заявке не упомянуто). Казалось бы — раз все так хреново складывается, идите куда подальше. Но нет. Все эти неблагоприятные характеристики подаются как аргументы за то, чтобы именно тут построить нечто, почти в 20 раз превосходящее установленный безопасный максимум.
Убедить комиссию в том, что подобная гигантомания не угрожает историческим панорамам, призван был приложенный визуальный анализ, выполненный Институтом территориального развития (ИТР).
Однако делегированная на заседание представительница КГИОП усомнилась в его добросовестности. Она напомнила, что «Морской фасад» на Васильевском острове в хорошую погоду даже из Кронштадта виден как на ладони, хотя расстояние между ними в разы больше, нежели между Лахтой и Дворцовой набережной. А на представленных картинках эффект присутствия газоскреба в панораме Петропавловской крепости (при обзоре с набережной) будто смикширован, башня показана эдаким едва различимым призраком. Но председатель комиссии, глава КГА Юлия Киселева не сочла возражения КГИОП поводом для отклонения заявки. Обошлись данными госпожой Киселевой заверениями, что она лично гарантирует: к слушаниям подготовят альтернативный визуальный анализ, заказанный НИПЦ генплана.
Подложенному — верить
Заместитель гендиректора ИТР Владимир Аврутин был неприятно удивлен произошедшим:
«Это недоразумение. Мы по заказу пиар-службы ОДЦ «Охта» выполнили несколько вариантов, дающих представление о восприятии объектов разных высот. Данная работа не предназначалась для представления на комиссию (иначе мы так и указали бы на титульном листе), а делалась для рекламных целей. Это предварительные материалы. Не знаю, что именно из них попало в пакет поданных документов. Подготовленный нами вариант по объекту высотой 400 метров был представлен на комиссии с цифрой 500, да еще назван анализом! Это не анализ, а приблизительная картина. Моделирование для заявки на комиссию проводится с использованием более точных расчетов», — поясняет Владимир Длорович.
Он признает, что и по прикидочным оценкам ИТР небоскреб в Лахте будет виден рядом с Петропавловским собором и в других ответственных местах:
«Да практически всюду, если перемещаться по набережной. Это в наших альбомах показано. Но в шестикилометровую зону он не попадает», — добавляет Аврутин.
На самом деле региональный закон (№ 820-7) обязывает сохранять сложившийся городской ландшафт и доминанты в радиусе 6 км, при обзоре с колоннады Исаакиевского собора. Но в то же время закон предписывает: «Объекты дальних планов, расположенные за пределами видимости 6 км, не должны снижать композиционную роль компонентов ближних планов» и закрепляет за Петропавловским собором его доминирующее положение.
Система «земля — воздух»
Заявленный общий объем будущего административно-делового центра «Лахта» — 330 000 кв. м, площадь застройки — 47 132 кв. м. С учетом поправочного коэффициента 0,85 (на толщину стен) получаем площадь этажа — 40062,2. Поделив на полученное число первый показатель, узнаем, что для реализации задуманного инвестору достаточно 8 этажей. Высота этажа для жилых зданий обычно составляет 3 метра. Значит, вполне можно обойтись сооружением в 24 м по вертикали. Даже если накинуть на понты стратегического инвестора, чтобы им вольготно прыгалось в помещениях с потолками под 5 метров, достаточная высота объекта — 40 м.
Произведя расчеты, депутат Сергей Малков задался вопросом:
«Зачем им больше, если все и так прекрасно умещается? Можно подумать, затевается какой-то дирижабль с пустотами, ничем не заполненный внутри, — удивляется парламентарий. — По моему мнению, подобный проект не имеет ни экономической, ни градостроительной цели. Он чисто политический».
Комментируя вынесенное комиссией решение, Малков замечает:
«В ее функцию входит только проверка поданных документов на их комплектность. Формально инвестор представил все, что требуется. В том числе результаты моделирования ожидаемого визуального восприятия. Его объективность вызвала у комиссии сомнения. И в данном случае она серьезно подошла к своим обязанностям, настояв на новой экспертизе. Без ее результатов, одобренных КГИОП, вопрос об отклонении не может быть вынесен на публичные слушания».
Тем временем замдиректора ОАО «Газпром нефть» Виталий Баранов заявил журналистам, что штаб-квартира компании выбрала для своего офиса в Петербурге деловой центр на Почтамтской улице, определив его как «самый лучший в городе».
Газпромовские представления о прекрасном известны. И в этом смысле сделанный выбор не удивляет: офисный центр из стекла и бетона, нависший над прилегающей одно-трехэтажной исторической застройкой. И, как рекламируется, предлагающий «прекрасные виды купола собора Св. Исаакия, башни Адмиралтейства и знаменитого музея Эрмитаж».
Но если «Газпром нефть» уже нашла себе самый лучший офис, зачем городить огород в Лахте? Ведь мы прекрасно помним, что изначально история с газоскребом продвигалась под таким соусом: ну негде присесть менеджерам «компании № 1», нема в городе на Неве достойных офисных центров…
Татьяна Лиханова