Бесконтрольным сделкам с землей в Ленобласти придет конец, считают в "Городском центре экспертиз"

Как сообщает АБН, аудиторская компания "Городской центр экспертиз" (ГЦЭ) совместно с администрацией Приозерского района Ленобласти сегодня, 30 апреля, проводит практическую конференцию, посвященную обороту земель сельскохозяйственного назначения. Специалисты ГЦЭ разъяснят представителям муниципальных властей, директорам совхозов, другим собственникам земли, как должны проходить сделки с земельными участками и долями в праве общей собственности. Напомним, что 27 апреля в 3-ем чтении был отклонен областной законопроект, регулирующий этот вопрос. Однако на федеральном уровне еще с 2002г. действует закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (последние поправки внесены в 2003г.). Его принятие послужило началом прекращения неконтролируемых властями сделок по купле-продаже земельных участков. Правда, практическая реализация закона затруднена незнанием собственниками введенного порядка оборота земли. Как отмечает президент аудиторско-консалтинговой группы "Городской центр экспертиз" Александр Москаленко, принятие аналогичного законопроекта на региональном уровне не влияет на уровень компетентности участников долевой собственности в вопросах оценки и продажи земельных участков. Поэтому разъяснительную работу среди них надо проводить уже сейчас. В начале 1990гг. при преобразовании совхозов земля была распределена между пайщиками. Отметим, что совхозы, по-прежнему, владеют львиной долей сельхозугодий. Всего в Ленинградской области - 1,7 млн. га земель сельхозназначения. Но до сих пор не регламентирован порядок регистрации права на землю. Селяне (физические лица), как правило, при первой возможности, свою долю продают. Трудно представить, какие площади земли могут находиться сейчас в одних руках. Пока этот вопрос находится вне сферы государственного контроля. Участки скупаются, как правило, под коттеджную застройку. В результате, пропадают плодородные территории (а ее в Лен-области не так уж и много), пригодные для пашни или пастбищ. Проблема первая - отсутствие порядка при выделе земельных участков из общей долевой собственности, регистрации права на землю и оформления документов. Проблема вторая - продажа права на паи и самой земли ниже рыночной стоимости. На безграмотности участников долевой собственности (как в свое время, на владельцах ваучеров) перекупщики уже заработали сотни тысяч долларов. По данным из информированных источников, принятие законопроекта "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области" отложено на время, пока не будет сформирован областной фонд на покупку земли. Напомним, что в законопроекте прописана процедура согласования сделок с землей с местными властями. При решении о продаже собственник участка обязан предложить его Леноблкомимуществу и муниципальным образованиям, а после официального отказа возможна продаже третьим лицам.