Дрозденко: Ленобласть будет развивать социальный найм жилья

Соглашение о развитии направления строительства арендного жилья в 47-м регионе подписали в Доме правительства Ленинградской области губернатор Александр Дрозденко и генеральный директор агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Андрей Шелковый. Об этом в понедельник, 13 апреля, сообщила пресс-служба областного правительства.

Как отметил Дрозденко, необходимость развития рынка доступного арендного жилья обусловлена "майскими указами" президента России Владимира Путина, но до сих пор у администрации Ленобласти не было серьезного партнера для реализации этого направления. "Сейчас же появилась возможность незамедлительно начать при поддержке агентства финансирования жилищного строительства начать работу по возведению арендного жилья", — сказал Дрозденко. 

Предполагается, что жильем социального использования смогут пользоваться граждане с невысоким доходом. Также оно будет предоставляться в качестве служебного и выступать в виде маневренного фонда. Комитет по строительству Ленобласти разработает дифференцированную шкалу арендной ставки для различных категорий нанимателей и для различных районов 47-го региона, но плата будет ниже, чем коммерческий найм. В некоторых случаях квартиры будут предоставляться на безвозмездной основе.

Схема будет распространяться только на новое жилье, при этом дома будут возводить на льготных условиях. Застройщиком или заказчиком строительства будет выступать либо коммерческая структура, либо орган государственной власти, либо научное, образовательное или иное учреждение, которое будет вносить не менее 15% сметы строительства объекта. Остальные 85% предоставляются из федерального бюджета в виде долгосрочного кредита с низкой ставкой дочерней структурой Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования — Специализированным обществом проектного финансирования (СОПФ). После сдачи дома кредит будет погашаться из арендной платы.

"Рынок арендного жилья нужен, прежде всего, тем людям, которые не имеют возможности приобретать жилье в собственность и по ипотеке. Для нас важно, что таким образом также будет решена проблема привлечения квалифицированных кадров в бюджетные учреждения образования и здравоохранения", — сказал Александр Дрозденко. 

"Помимо предоставляемых финансовых инструментов, мы готовы отказать методологическую помощь и содействие, потому что есть разработанные нормативно-правовые акты с учетом потребностей области", — сказал Андрей Шелковый.

Гендиректор АФЖС также предложил подписать "дорожную карту" по конкретным территориям и объектам, где будут реализовываться проекты доступного арендного жилья. Предполагается, что пилотные дома для социального использования будут построены в Сертолово, где будет возведена детская больница, Гатчине, где построят перинатальный центр, и Усть-Луге, где функционирует порт.

Также в ходе встречи обсуждались основные параметры соглашения между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, правительством Ленинградской области и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", которое сейчас находится в стадии подписания. Это соглашение об обеспечении строительства жилья экономического класса объектами инженерно-технического обеспечения позволит реализовать программу "Жилье для российской семьи" в 47-м регионе. В рамках программы в Ленобласти планируется строительство жилья экономического класса в объеме 75 тысяч квадратных метров на земельных участках, которые принадлежат застройщикам или находятся в государственной или муниципальной собственности.

По замыслу чиновников, программа "Жилье для российской семьи" позволит улучшить жилищные условия отдельным категориям граждан: многодетным семьям, работникам бюджетной сферы, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, имеющим невысокий уровень дохода. Рыночная стоимость квадратного метра в среднем по области составляет 50 тысяч рублей, а в рамках программы квадратный метр жилья эконом-класса застройщик обязуется продать отдельным категориям граждан за 35 тысяч рублей.