"Студия 44" представила новую концепцию развития Апраксина двора

Архитектурное бюро "Студия 44" Никиты Явейна разработало очередную концепцию развития петербургского комплекса Апраксина и Щукина дворов по заказу московской Glorax Development (принадлежит бизнесменам Андрею Биржину и Валентину Чернышу). Инвестиции в проект приблизительно оцениваются в 7,4 млрд рублей.

В Смольном затрудняются пояснить, какой статус будет иметь новый проект: сейчас основной является концепция, подготовленная московским Архитектурным бюро Тимура Башкаева, но при этом до сих пор не имеющая эффективной финансовой модели.

Основная идея "Студии 44" — это создание на территории Апраксина двора жилого квартала, включающего торговую функцию и креативные пространства. Лицевые ряды Апраксина и Щукина дворов не входят в проект из-за большого количество собственников. Первые этажи большинства внутренних корпусов планируется отдать под ритейл-парк (линии Апраксина двора), продуктовый рынок (линии Щукина двора), кафе, художественные мастерские и креативные пространства. Верхние этажи исторических корпусов отведены под апартаменты нескольких типов.

"Мы предлагаем создать полноценный жилой квартал с пешеходной зоной. Все апартаменты здесь самые неожиданные — от четырехэтажных лофтов с одной комнатой на каждом этаже до апартаментов под крышами, куда можно попасть только по скрытым переходам", — рассказал глава "Студии 44" Никита Явейн. По его словам, внешний облик ансамбля Апраксина двора будет полностью сохранен.

В юго-восточной части квартала, где исторические корпуса имеют наименьшую степень сохранности, предлагается разместить креативный (корпуса 52-57), театральный и музейный кварталы. Главное предложение по театральному кварталу — организовать экспериментальную сцену Большого драматического театра БДТ имени Г. А. Товстоногова в корпусах 50 и 51, расположенных непосредственно за основным зданием БДТ. Соседние с театром корпуса вместят музей петербургского купечества и развлекательный центр. Помещения бывших Фруктовых рядов (корпуса 40-44) будут переоборудованы под гостиницу. Для транспорта планируется создать систему подземных проездов и 5 трехуровневых подземных парковок вместимостью до 500 машин. Общая площадь комплекса составит 124 тысячи квадратных метров, арендопригодная — 21 тысячу, под апартаменты отойдет 34,5 тысячи.

Как отмечают источники "Коммерсанта" в Смольном, концепция, разработанная по заказу Glorax Development, не является собственной инициативой компании, а подготовлена по просьбе Смольного в качестве альтернативы уже утвержденному на совете по инвестициям проекту Тимура Башкаева. По некоторым данным, чиновников не устраивает экономика этого проекта: пока не удается соблюсти баланс между социальной и коммерческой составляющими реновации. По словам Явейна, его концепция как раз является компромиссом. "Проект корректен с точки зрения затрат и подразумевает некую окупаемость, в отличие от двух предыдущих вариантов, один из которых исходил только из прибыли, другой — из благожелания", — сказал он. Вероятнее всего, 2 проекта будут конкурировать между собой по окупаемости.

В комитете по инвестициям рассказали, что знакомы с концепцией, разработанной "Студией 44", и отметили, что на данный момент она рассматривается наряду с вариантом преобразования, предложенным господином Башкаевым. Инвестиции там оценили в 60 тысяч рублей на квадратный метр, т. е. в совокупности реновация обойдется в 7,4 млрд рублей. Основная работа по торговому кварталу начнется в 2016 году, когда заработает специально созданная управляющая компания "Апраксин двор".

По данным СМИ, Glorax Development рассчитывает поучаствовать в проекте в качестве одного из соинвесторов, реконструировать объект полностью за свой счет компания не намерена.

Как отмечают источники в Смольном, главным недостатком проекта "Студии 44" является отсутствие вариантов решения имущественно-правовых вопросов. Сейчас в помещениях, подпадающих под реконструкцию, находится около 50 собственников, как будут строиться отношения с ними — пока не ясно. Еще одним слабым местом может стать отсутствие в проекте социальной инфраструктуры: хоть апартаменты и не относятся к жилому фонду, позже у жителей района все-таки может возникнуть потребность в школах и детсадах.