18+
 PDA
   Наши соцсети:   
           
  

Пресс-релизы

10 октября, 18:46

О чем не знают российские инвесторы в недвижимость Германии

Резкий рост заинтересованных в покупке немецких квадратных метров инвесторов из России начался после выхода Великобритании из состава Еврозоны. В Германии покупателей привлекают невысокие кредитные ставки, постоянный рост спроса и цен на жилую, коммерческую недвижимость. Для примера – за последнее пятилетие объемы инвестиций в рынок выросли практически втрое, половина сделок приходится на долю с иностранными инвесторами. Главное, выбирая квартиры во Франкфурте-на-Майне или Берлине, знать о законах страны. Небольшой ликбез для российских инвесторов по теме – далее.

Активный рост цен и дефицит квадратных метров

Немецкое жилье активно растет в цене, что объясняется его дефицитом на фоне низких ипотечных ставок, мощного притока беженцев. Пока спрос превышает предложение, говорить об удешевлении квадратных метров или хотя бы остановке цен на них не приходится. Самыми популярными с инвестиционной точки зрения городами остаются Берлин, Гамбург, Франкфурт-на-Майне.

Ограничения на рост цен

Многие инвесторы покупают жилье для дальнейшей сдачи в аренду. На территории Германии действует закон, ограничивающий увеличение арендных ставок, но распространяется он не на все объекты. Если апартаменты покупаются именно для сдачи, заранее уточните, не находится ли заинтересовавший вас объект в зоне ограничений. Повышать стоимость аренды одного квадратного метра можно максимум на 10%, что может сводить прибыльность инвестиций к нулю. Данный момент нужно учитывать при составлении инвестиционного бизнес-плана. На недвижимость в Германии на первичном рынке данные ограничения не распространяются.

Налоговые льготы

Германия дает собственникам недвижимости много налоговых льгот – чтобы получить их, нужно разбираться в законодательных нормах. Вычеты предусмотрены:

  • за расходы на покупку жилых зданий (амортизация по ставке до 2.5% в год);
  • покупку техники, мебели для сдаваемой в аренду квартиры, выполнение некоторых ремонтных работ, иногда даже расходы на встречи (трансфер, ужин в ресторане) с арендаторами;
  • содержание объекта недвижимости, его модернизацию;
  • побочные расходы (нотариальные услуги, регистрация в госреестрах, пр.);
  • кредитные проценты, если жилье покупалось в ипотеку для сдачи.

Чтобы не платить налог за покупку дважды, даже при условии заключения сделки на территории России, лучше будет заручиться помощью риелтора или юриста.



В этой, как и в любой другой новости/статье/интервью и т.д., теперь вы можете проголосовать "за" или "против" упоминаемых в ней персонажей. Для этого достаточно навести на фамилию человека курсор мышки. Подробно о правилах голосования и о том, где посмотреть текущие рейтинги персон, написано в "Инструкции по голосованию".

Посмотреть общий рейтинг персон.

Подписывайтесь на канал ЗакС.Ру
в Яндекс.Дзен
и
Телеграм

Рейтинг персон

Опрос:
Вернут ли в Петербург досрочное голосование перед выборами 2019 года?

Да
Нет
А что это?

Все новости:

12:25 Быков уверен, что после трагедии в Керчи нужно внедрить "экстремальную педагогику"

12:00 В Дзержинском суде перекрыли проход на второй этаж из-за дела "Сети"   2

11:59 СМИ: Проигравший в Хакасии единоросс займет высокий пост в РЖД

11:37 Золотов отказался участвовать в дебатах с Навальным   2

11:29 "Адская" речь Путина напомнила политологу Соловью советский анекдот   3

11:19 Мосгорсуд оставил Павла Мамаева в СИЗО   1

10:51 На Синопской набережной загорелось здание "Ростелекома"

10:39 СМИ: Ищенко предложили высокий пост за отказ от выборов губернатора Приморья   1

10:15 Рогозин поручил снимать на видео процесс сборки ракет

9:51 Вице-премьера Крыма Нахлупина арестовали по обвинению во взятке   1

9:23 Минюст оспорил решение ЕСПЧ по "панк-молебну" Pussy Riot   2

18 октября, 21:17 “Электробус” и другие пытки

18 октября, 20:58 Навальный не сомневается, что Золотов ему ответит вновь   1

18 октября, 20:35 Беглов - муниципалам: Нужно наладить постоянное, неформальное общение с петербуржцами

18 октября, 20:19 В Краснодарском крае во время учений потерпел крушение самолет Л-39   1

Предыдущие новости

Регионы

–екламный блок RTB загружаетс¤

© ZakS.Ru, 2002—2018. Все права защищены. При использовании материалов гиперссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ №ФС77-50076, выданное 07.06.2012 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Главный редактор: Гончарова Н.С.