Санкт-Петербург – это культурная столица России. Здесь множество музеев, дворцов, выставочных залов, а также зданий, представляющих историческую ценность. Атмосфера города и гостеприимство коренных жителей притягивают людей со всей страны. Что выбрать – новостройку или вторичное жилье?
Санкт-Петербург – это культурная столица России. Здесь множество музеев, дворцов, выставочных залов, а также зданий, представляющих историческую ценность. Атмосфера города и гостеприимство коренных жителей притягивают людей со всей страны. Развитая промышленность и строительство, а также сфера услуг и торговля дают возможность найти работу всем желающим. Постоянно проживающих в Питере — 5 млн. человек, и ежедневно в город переезжают несколько тысяч новых жителей.
Жилье можно купить или арендовать. Цены зависят от статуса района и удаленности от центра города, уровня инфраструктуры и транспортного сообщения и некоторых других факторов. В месяц однокомнатная квартира в Ленинградской области обойдется в 14 тысяч рублей, в центре Питера – 45-70 тыс. руб. Ипотечный взнос составляет около 12 тыс. руб. за месяц.
Новостройки и вторичка в Санкт-Петербурге востребованы одинаково. Молодые семьи предпочитают новострой, а люди старше — вторичный фонд.
Максимальный спрос на жилье в Василеостровском районе и Московском. Затем идут Шувалово-Озерки, станции метро "Черная речка" и "Пионерская".
Умеренные цены в Колпинском, Красносельском и Красногвардейском районах.
Новостройки в Санкт-Петербурге
Цена за квадратный метр в строящемся доме ниже, чем в уже принятом. Самые дешевые квартиры распродаются на этапе "котлована", но права собственности у покупателя на них нет до ввода дома в эксплуатацию. В аналогичной ситуации оказываются и люди, приобретающие жилье на завершающих стадиях строительства.
Квадратный метр жилплощади в начале строительства составляет от 47 тыс. руб., в процессе цена подрастает – до 96 тыс. руб., а после сдачи дома становится 108 тыс. руб.
Приобретение жилья перед самым вводом дома в эксплуатацию с финансовой точки зрения наиболее выгодно, но вот с психологической стороны — и если вы не уверены в репутации застройщика — лучше покупать в принятом доме. Если жилищная комиссия найдет существенные недочеты, получение права собственности может затянуться на несколько месяцев.
Добросовестный застройщик:
• предоставляет проектную документацию для ознакомления;
• регулярно проводит экскурсии по стройке или ведёт круглосуточную видео-трансляцию;
• освещает продвижение строительства на нескольких площадках в соцсетях;
• сотрудничает с ведущими банками страны;
• ведет строительство одновременно нескольких объектов либо имеет подобный опыт;
• вводит дома в эксплуатацию в обозначенный договором срок.
Традиционно, жилье на крайних этажах, торцевые и угловые квартиры дешевле.
Вторичка в Санкт-Петербурге
Со вторичным рынком картина максимально ясная: нашли подходящий вариант, договорились о цене с продавцом, оплатили деньги, оформили договор, через несколько дней или по прошествии месяца получили право собственности.
На окраине Санкт-Петербурга квадратный метр жилья во вторичке стоит 72 тыс. руб., а в центре в элитных домах цены доходят до 80 тыс. руб. за квадрат.
Квадрат жилплощади в хрущевке на окраине Петербурга стоит от 76 тыс. руб. В центре квартиры дороже.
Покупка квартиры в ипотеку
Большая часть покупателей, приобретая недвижимость, не может обойтись без кредита или ипотеки. Потребительский кредит выдается под 18-24% годовых, а ипотека — под 7-12% (в зависимости от выбранной программы).
В России действует около 20 ипотечных программ: "Молодая семья", "Ипотека пенсионерам", "Без подтверждения дохода" и многие другие. Выбирать программу нужно в банке, предоставив необходимые документы: паспорт, СНИЛС, справку с работы.
Кроме ипотечного кредитования существуют программы господдержки для иногородних покупателей и многие другие.
Банки выдают ипотеку на любые квартиры — и вторичку, и новостройки. Подходить к ипотеке нужно очень ответственно и заранее понять, как правильно ей воспользоваться. Следует учесть риск потери работы или падения уровня дохода, болезни, различных форс-мажорных обстоятельств.
Минимально можно взять 300 тысяч рублей — это отличный вариант для желающих сменить район и купить квартиру, аналогичную имеющейся. Максимально можно взять 30 млн. руб.
Первым делом нужно узнать в банке, сколько денег лично вы сможете получить и на каких условиях. Затем посмотреть, какие квартиры продаются, и сопоставить цены с информацией, предоставленной банком. Квартиру, находящуюся в ипотеке, при неуплате взносов, придется отдать банку.
На фоне пандемии рынок недвижимости почти замер, квартиры дешевеют даже в престижных районах Петербурга, банки стали снижать ставки по ипотеке, и если у вас есть стабильный доход — самое время обзавестись собственным жильем.
Посредником между продавцом, покупателем и банком может выступить риэлтор. Он проверит документы на покупку, грамотно составит договор, поможет подобрать подходящую ипотечную программу, получить дополнительную скидку по ипотеке, а также скидку на квартиру от застройщика. Плюс ко всему, риэлтор поможет быстро оформить регистрацию передачи права собственности, зачастую — заменив месяц ожидания на 5 рабочих дней.
