ЖИЛЬЕ СТАНЕТ ДОСТУПНЕЕ? Жителей Ленинградской области решили познакомить с ипотекой

ПРОГРАММА предлагает совершенно новые правила взаимодействия властей и потенциальных собственников жилья. Согласно ей, сумма предоставляемых банком кредитов на срок от 3 до 15 лет может доходить до 70% стоимости квартиры, причем первоначальный взнос за счет сбережений заемщика должен составлять не менее 20% для работников бюджетной сферы, 15% - для семей с двумя бюджетниками и 30% для остальных очередников.
Кредитование граждан будет осуществляться путем предоставления им в собственность отдельных квартир, приобретенных или построенных за счет областного и местных бюджетов. Кредит и проценты по нему начинают погашаться заемщиком через три месяца после внесения первоначального взноса и далее - ежемесячно. При этом суммы отчислений будут включать в себя полный платеж по процентам, начисляемым на невыплаченную часть кредита, страховые взносы и часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период. Уровень последней для жителей городов Ленинградской области определен в размере 1/5 ставки рефинансирования Центробанка России и для жителей сельской местности - 1/10 ставки. При этом максимальная величина ежемесячного текущего платежа не должна превышать 35% от совокупного дохода всех членов семьи заемщика.
Своеобразной страховкой от возможных неплатежей служит то, что с момента приобретения жилья оно переходит в ипотеку в качестве обеспечения кредита. Предметом ипотеки также могут являться земельные участки, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения. А участниками программы могут быть предприятия и организации, являющиеся не только дольщиками в строительстве жилья, но и предоставившие своим работникам кредиты.
По оценкам специалистов, в целом на реализацию программы в 2003 - 2012 годах потребуется 630 млн. рублей из бюджетов всех уровней. Личные затраты граждан, с учетом возврата ипотечного кредита, составят 378 млн. рублей.