Отель, луг или мемориал: как горожане борются за "сквер Первостроителей"

Ежедневно сотни горожан срезают путь по тропинке через пустырь на углу Сытнинской и Кронверкской улиц. По сути - бегут по бывшему кладбищу. Одному из многих, безвестно стёртых и с лица, и с карт города. Уже более 10 лет группа активистов и краеведов просят власти спасти спасти участок от застройки, вернуть в собственность города и сделать там мемориальный сквер в память о тех, с кого начинался Петербург.

От болота к храму

Участку на углу Сытнинской и Кронверкской улиц уже и название придумали - сквер Первостроителей. Как считают историки и антропологи останки именно их - тех, кто в начале XVIII века участвовал в строительстве новой столицы - и были обнаружены здесь в 2014 году. Человеческие кости нашли при сносе двух дореволюционных домов. Их подняли, скелеты - перезахоронили в Колпино, черепа оставили ученым для изучения.

Останки лежали в три слоя. По словам антрополога Ивана Широбокова, участвовавшего в изучении останков, вероятнее всего, захоронение было сделано в 1710 году, когда в этом месте еще только расчищали лес под будущий город. 

По найденным останкам, как отмечает антрополог, можно сказать, что умершие приехали строить Петербург из разных регионов Империи, но, возможно, среди них были и местные — те, кто жил в этих краях до прихода Петра I и отвоевания территории у шведов. Всего были подняты останки 255 умерших. Пол не удалось установить только у 17 — все остальные были мужчинами. Самому младшему было только 10 лет, возможно, он пришёл с братом или отцом, или это мальчик из соседнего поселения. Признаков насильственной смерти не обнаружилось, все скончались от недоедания, болезней, холода.

Как рассказывал Иван Широбоков на одной из своих импровизированных лекций на месте захоронения, по останкам хорошо видно, что погибшие относятся к двум возрастным группам - молодёжь и пожилые (по меркам XVIII века). Учёные объясняют это тем, что на строительство Петербурга власти собирали людей по разным регионам, но из деревень "отдавали" не самых крепких мужчин. Обычно их свозили "сменами" на три месяца — с апреля по июнь и с июля по сентябрь. Жили рабочие в шалашах и палатках примерно там же, где и трудились. Там же их, судя по всему, и похоронили. 

И почти в то же время рядом с этим местом появился Сытный рынок, переехавший после пожара с Троицкой площади. Тут же — возле нового рынка — было устроено место казней. К концу XIX века Петроградскую сторону начали застраивать каменными домами. К этому времени о захоронении рабочих уже вряд ли что-то напоминало. 

В 1872-1874 годах по проекту Виктора Шрётера и Иеронима Китнера к востоку от рынка была построена лютеранская кирха Святой Марии, рядом с ней приходская школа. А в начале XX века вдоль Сытнинской улицы возвели два дома. Дом №9 был спроектирован гражданским инженером Александром Баграковым (к началу XXI века это было единственное его здание в городе), построен в 1911–1912 годах в стиле строгого модерна. Одной из особенностей стали два подъезда со сдвоенными лестницами. Соседнее здание (дом №11), вероятно, предназначалось под  учебное заведение. Оно было возведено по проекту Бориса Герцберга в 1911 году, надстроено и перестроено в 1914-м архитектором Георгием Цолликофером. 

В блокаду лютеранский храм разобрали на дрова. От него остались лишь намёки фундаментов. А дореволюционные дома признали аварийными в начале 2000-х.

Новейшая история… 

До 2012 года участок на углу Сытнинской и Кронверкской улиц находился в городской собственности.В 2012-м землю на торгах выкупило ЗАО "Универсальное строительное объединение" (входило в группу "Унисто Петросталь"). Застройщик заявлял о планах возвести на этом месте общественно-деловой центр с гостиницей. 

В 2014 году были снесены два исторических дома "как необратимо аварийные". По условиям торгов, их должны были реконструировать. Но обнаруженное захоронение и остатки фундаментов остановили дальнейшие работы. В том же году КГИОП признал фрагменты фундаментов выявленным объектом культурного наследия, но уже в 2015 году исключил их из перечня.

В 2015-м Законодательное собрание одобрило предложенную депутатом Андреем Анохиным поправку к Генеральному плану городу, переводящую весь отданный под застройку участок в зону рекреации (Р2 — зона рекреационно-ландшафтных территорий, где запрещено капитальное строительство). А чуть позже территорию и вовсе включили в перечень зелёных насаждений общего пользования (ЗНОП). Однако в 2018–2019 годах собственник через суд добился отмены обоих статусов. Решением Верховного суда участку вернули статус зону общественно-деловой застройки, где разрешено строительство (в том числе апарт-отелей, бизнес-центров).

С 2018 года структуры Унисто начали банкротится, в том числе ООО "Унисто Петросталь Проект-Сытнинская". В отношении президента группы компаний "Унисто Петросталь" Владимира Оксмана и его зятя, бывшего генералього директора "Унисто Петросталь" Арсения Васильева было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере.

По версии следствия, с декабря 2014 по апрель 2018 года Оксман и Васильев при участии неустановленных лиц ввели в заблуждение более 1200 дольщиков и заключили с ними договоры на общую сумму свыше 2,8 млрд рублей, однако группа компаний не выполнила обязательства: из 11 запланированных многоэтажек были построены только восемь, а деньги дольщиков трёх корпусов, как считает следствие, были похищены.

Оба фигуранта выехали из страны до предъявления обвинений и позже были объявлены международный розыск. В рамках уголовного дела суд наложил арест на имущество Оксмана и Васильева на общую сумму около 1,8 млрд рублей, включая доли в структурах "Унисто Петросталь", денежные средства на банковских счетах и недвижимость. В 2024-м новым собственником участка на Петроградской стороне стала компания "Красавица" (по данным СМИ принадлежит в равных долях принадлежит соучредителю "Балтинвест УК" Льву Никитину и представляющему "Балтик Эскорт ТБ" Евгению Дюгаеву).

Пока участок менял собственника, успело смениться в очередной раз и его назначение. В 2023 году в Петербурге пересматривали Генплан. Инициативная группа "Общественный сад" и лично Ольга Кравченко внесли предложение наделить участок статусом охраняемой зелёной зоны. Предложение инициативной группы было "отложено". А в конце года стало известно, что для этой территории выдан градостроительный план с разрешённым видом использования — "для размещения гостиниц". 

В 2025-м "Красавица" вновь попыталась изменить назначение участка. Однако Комиссия по землепользованию и застройке отклонила предложение перевести землю в зону общественно-деловой застройки. Вместо этого участку присвоили статус зоны специализированных общественно-деловых объектов преимущественно некоммерческого назначения. Это закрывает возможность возведения там жилья и гостиниц, строить можно социальные объекты, например, научный центр или медицинское учреждение. 

С 2020 года местные жители иногда сами организуют на пустыре субботники, творческие встречи, сажают на нём овощи, зелень, цветы, кустарники и деревья. На участке отмечают День города. А ещё борются с коммунальщиками, которые по заявкам горожан косят там траву вместе с посадками активистов, но в то же время почти не реагируют на просьбы убрать мусор, мотивируя это тем, что земля остаётся в частной собственности.

– Мы надеемся, что город выкупит или обменяет этот участок и сможет сделать там сквер, где будет сочетаться два аспекта. Во-первых, будут установлены знаки памяти и первостроителям, и храму. Во-вторых, будет создан зелёный уголок с естественным биоразнообразием, с растениями, характерными для нашего региона, без туй и прочей экзотики, - говорит одна из активисток, уже много лет отстаивающая сквер Первостроителей Марина Гранатштейн. 

Живой ландшафтный мемориал

Группа "Общественный сад", борющаяся за создание сквера на углу Сытнинской и Кронверкской улиц продвигает концепцию "живого ландшафтного мемориал". Активисты просят создать на месте захоронения рабочих и храма одновременно и культурно-исторический и экологический проект. Совсем рядом большой Александровский парк, неподалёку несколько небольших скверов. Но защитники сквера Первостроителей объясняют: 

– Нигде больше вы уже не найдёте такого захоронения - это исторически важное место. По сути здесь были похоронены люди, которые строили Петропавловскую крепость, новый город, с которого начиналась новая история России, - говорит Марина Гранатштейн, - Во-вторых, и Александровский сад, и большинство других зелёных зон вокруг - это классические, "окультуренные" парки с подстриженными газонами. Мы же просим сделать место, где можно было бы увидеть наши естественные деревья, травы. И, наконец, в третьих, места тихого отдыха (каким Александровский парк уже не назвать) нужны людям в пешей доступности - пожилым, с ограниченной мобильностью, с маленькими детьми.  

Для благоустройства сквера с сохранением мемориальной функции было предложено уже два проекта. 

В 2025 году молодые архитекторы — Петер Элверум и Ангелина Стукалина представили концепцию сквера с лесом, озером и местами для тихого отдыха. Ключевая идея — воссоздать фрагмент природной среды, которую могли видеть в этих местах те самые первые строители: густые заросли ольхи, берёзы, черёмухи, извилистые тропинки, небольшой водоём, который будет собирать дождевую воду.

Летом 2026-го свою версию благоустройства предложила студентка четвёртого курса бакалавриата факультета искусств СПбГУ Александра Овчаренко. Это была её дипломная работа, с которой ей помогала Евгения Петрашень — руководитель направления "Дизайн среды" кафедры дизайна и праправнучка архитектора Леонтия Бенуа. В этой концепции также предусмотрен небольшой пруд, вокруг него луговой сад. На месте бывшей лютеранской церкви предлагалось установить арочный портал, вдохновлённый архитектурой церкви и образом органа, рядом миниатюрную модель церкви и небольшой розарий. Зона бывшей приходской школы представлена в проекте "Модульным садом знаний" — пространством отдыха, повторяющим контур исторического фундамента.

Изображение: Александра Овчаренко.

В поисках возможностей 

За судьбой пустыря-сквера-выгодного участка под застройку следят не только местные жители и градозащитники. Уже не раз его судьба обсуждалась на совещаниях при уполномоченной по правам человека в Петербурге Светлане Агапитовой. В борьбу за территорию включилась депутат ЗакСа Марина Шишкина. Она занималась им и в созыве 2021-2026 годов, и в новом - 2026-2031 годов. 

– Сквер на углу Сытнинской и Кронверкской улиц остаётся в центре нашего внимания уже давно. Шансы отстоять эту территорию и не допустить её застройку есть: вместе с петербуржцами мы продолжаем добиваться того, чтобы участок был выкуплен из частной собственности и передан в городскую казну для создания мемориального сквера, - говорит Марина Шишкина, - Главный сдерживающий фактор для девелопера сегодня - жёсткие охранные ограничения. Участок входит в границы объединённых зон охраны объектов культурного наследия и находится на территории предварительных археологических разведок, а значит, строительство с углублением в грунт более чем на полметра разрешено проводить только по их результатам. 

Из последних новостей: в апреле этого года стало известно, что КГИОП рекомендовал застройщику выполнить дополнительную разведку этой земли. 

- Параллельно с этим вместе с профильными ведомствами Смольного мы продолжаем прорабатывать возможность возвращения участка городу и устройства там мемориального пространства, о котором просят горожане, - добавляет Марина Шишкина, - Что касается инициативы жителей: земля пока в частных руках, поэтому сами они высаживать деревья и кустарники без согласования с собственником там не могут. Но горожане находят способы в рамках закона делать всё, чтобы внимание городских властей к этой точке на карте города не терялось. Постоянное общественное внимание и градозащитный контроль сейчас играют в этом ключевую роль. 

Материал подготовлен на средства гранта правительства Санкт-Петербурга

Елена Ожегова / Фото: ЗАКС.Ру