Петербургские хрущевки ушли оптом

В канун Нового года Фонд имущества Петербурга устроил оптовую распродажу прав на реновацию территорий, застроенных хрущевками. С молотка ушли сразу 22 квартала в разных районах города. Покупателем по всем лотам выступила одна компания — "Реновация СПб", связанная с холдингом "Евраз", крупнейшим акционером которого является Роман Абрамович. Инвестор и чиновники выражают сдержанный оптимизм относительно успеха масштабного проекта. Эксперты в своих оценках более настороженны.

На торги за право развития застроенных территорий были выставлены четыре лота по пять-шесть кварталов в каждом. Первый, общей площадью свыше 323,5 га и начальной ценой 44,75 млн рублей, включил кварталы 7, 8, 9 района Автово; квартал 55 Тихорецкого проспекта; кварталы 1–5 Сосновой Поляны; район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной, Новоовсянниковской, Баррикадной улицами, улицами Трефолева, Калинина и проспектом Стачек; территории, ограниченные береговой линией реки Невы, реки Славянки и проектируемой магистралью; кварталы 17–17а Гражданского проспекта.

Во второй лот (общая площадь — 179,4 га, начальная цена — 143,28 млн рублей) вошли квартал 5 района Дачное; квартал 43 Полюстрова; кварталы 13-14-16 западнее Варшавской ж/д; квартал 10 Колпино; кварталы 7–10 западнее Варшавской ж/д.

Третьим лотом (общая площадь — 216,5 га, начальная цена — 46,87 млн рублей) ушли кварталы 1–1а Гражданского проспекта; кварталы 128, 128а, 136 района Щемиловка; территории, ограниченные Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами; Колпино, территория квартала восточнее Загородной улицей; квартал 35 района Ржевка; квартал 18 восточнее Витебской ж/д.

В составе четвертого лота (общая площадь — 179,5 га, начальная цена — 152,78 млн рублей) проданы кварталы 7–17 Сосновой Поляны; квартал 6 района Ульянка; квартал 16 Малой Охты; квартал 9 западнее Варшавской ж/д; территории, ограниченные с севера границами Курортного района, с востока — проектируемым проездом № 1, с юга — Школьной улицей, с запада — местным проездом.

Таким образом, город выставил на торги почти 900 га застроенных территорий, планируя выручить за них как минимум 387,7 млн рублей. Как рассказал накануне журналистам вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов, аукцион специально сделали оптовым: "Инвестор может начинать программу развития и не уткнется в то, что жилье не продается, потому что оно находится только в одном районе", — пояснил задумку чиновник.

Что касается довольно скромной стоимости, то, по словам Филимонова, получение бюджетом денег в рамках программы не является основной задачей для Смольного. "Предстоит большая работа — это фактически работа по перестройке города. В данной программе лучше без денег, но с решенными социальными вопросами", — сказал вице-губернатор. Он добавил, что город взял на себя обязательства по возведению социальных объектов, а также по строительству внешней инженерии.

Напомним, программа реновации хрущевок была запущена Смольным еще в 2007 году. Предполагалось, что первые торги на право реновации данных кварталов могут пройти в июне 2008 года. Были даже объявлены потенциальные инвесторы, однако интереса к затее они не проявили. Торги проваливались одни за другими, единственный участок в Ульянке удалось пристроить компании "Воин-В" более года назад, однако к реализации проекта она пока так и не приступила. Наконец кварталы удалось сбыть оптом.

Аукцион, состоявшийся сегодня, 30 декабря, трудно было назвать жарким. Участники практически не торговались, и все лоты ушли по цене, лишь на один шаг превысившей стартовую. В результате все 22 квартала за 392 млн рублей приобрела новоявленная компания "Реновация СПб", учредителями которой выступили совладелец "Русского моря" Максим Воробьев, совладелец "Евраз Групп" Александр Абрамов и бывший гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян. За несколько дней до аукциона губернатор Валентина Матвиенко анонсировала, что победителем станет именно "Евраз".

Как рассказал Маркарян, на территории всех приобретенных кварталов предполагается возвести в общей сложности 7,2 млн кв. м жилья, 35% которого безвозмездно отойдет городу. Квартиры, по словам бизнесмена, будут относиться к сегменту экономкласса, но соответствовать всем современным требованиям. "Это будут современные энергосберегающие дома", — сказал он.

Артур Маркарян добавил, что в течение ближайших 11 месяцев предстоит разработать необходимую документацию, включая проекты планировки с проектами межевания территорий. Первое новое жилье начнет строиться в 2011 году. Реализовать проект полностью инвестору необходимо в течение девяти лет с момента заключения договора.

Глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко положительно оценил итоги торгов и выразил уверенность в успешной реализации проекта. "Мы довольны тем, что право застройки кварталов реализовано, даже учитывая то, что конкуренция была низкой. Нас не может не радовать, что в такой сложный период на эти кварталы пришел инвестор. Город уверен, что совместными усилиями мы сможем этот проект реализовать", — заявил он.

По словам Степаненко, количество вырученных денег в данном случае не играет особой роли. Главное — соблюсти интересы обитателей кварталов: "Для города это в некотором роде социальные торги. Мы могли бы увеличить рыночную стоимость лотов, но был бы риск ущемления прав собственников и нанимателей жилья. Любой девелоперский проект имеет определенную экономику. Есть нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений, есть затраты на расселение, на инженерные сети. И в случае повышения цены инвестор был бы вынужден, к примеру, дать горожанам не 33 метра на человека, а 15. Город не может ущемлять права петербуржцев".

Эксперты оценивают перспективы столь масштабного начинания неоднозначно. Так, по словам директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, спрос на жилье в Петербурге в обозримом будущем будет сохраняться, поэтому проблем с реализацией ликвидных квартир экономкласса возникнуть не должно. "Сегодня вымываются все предложения в проектах с готовностью выше 50%, а новых площадок практически не закладывается. Поэтому спрос на такое жилье полностью удовлетворен в ближайшей перспективе не будет".

В то же время, подчеркивает эксперт, успех реновации застроенных территорий будет напрямую зависеть от того, поможет ли город инвестору с расселением или оставит его на произвол судьбы. "С этой точки зрения проект рискованный. Если город поможет с расселением, тогда заявленные планы вполне можно осуществить. А вот если все эти вопросы лягут на плечи инвестора, он в них увязнет", — сказал Александр Филиппов.

По мнению еще ряда аналитиков, разбросанные по городу участки крайне сложно обеспечить инфраструктурой и у инвестора обязательно возникнут проблемы с расселением, которое грозит затянуться на много лет. Еще при запуске программы многие эксперты из строительной сферы скептически оценивали проект, называя его нерентабельным для инвесторов.


Егор Наймушин