Уплотнительную застройку в Невском районе удалось предотвратить

Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга на заседании 27 января 2010 года решила отказать ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление" в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Напомним, что собственник участка решил построить жилой комплекс из трех 25-ти этажных домов на территории, которую прежде занимал один ведомственный детский сад. Участок площадью 5623 кв. м находится в Невском районе по адресу: Октябрьская набережная, 86, корп. 2, лит. "А".

"Игнорируя требования Градостроительного кодекса РФ и закона о ПЗЗ Санкт-Петербурга, застройщик решил из участка площадью 5623 кв. м. выжать максимум "квадратов" жилья — примерно 27,5 тысяч м. В комиссию по землепользованию была подана заявка на разрешение разместить жилые дома так, чтобы отступы от границ участка составляли 0,5 м; 2,5 м; 3,5 м; 6 м, тогда как в ПЗЗ для зоны Т3Ж-2, в которой расположен участок, указано: не менее 10 м", — сообщили ЗАКС.Ру в Центре экспертиз ЭКОМ.

"Результаты расчетов показали несостоятельность проекта в таком виде. Но, как ни странно, районная комиссия по землепользованию и застройке приняла решение рекомендовать городской комиссии дать разрешение на отклонение от предельных параметров для данного участка", — отметили в ЭКОМ.

"Похожая ситуация сложилась и в Красносельском районе, по адресу: пр. Народного Ополчения, 247, корп. 2, лит. "А". Там инвестор также решил втиснуть комплекс из трех многоэтажных жилых домов на участок, на котором прежде располагался ведомственный детский сад. Очень похожие проекты, собственники земельных участков — номинально разные организации, но документация для градостроительных экспозиций и в Невском, и в Красносельском районах предоставлялась одной и той же организацией, ООО "Проектсервис-недвижимость". Какая-то маниакальная страсть к земельным участкам, на которых когда-то располагались детские сады", — добавили в центре.

"Для того чтобы исключить уплотнительную застройку в будущем, жителям следует добиваться от КГА разработки проектов планировки кварталов с достоверным расчетом обеспеченности квартала социальной, инженерной, транспортной и рекреационной инфраструктурой", — комментирует Александр Карпов, директор Центра экспертиз ЭКОМ.