Здание "Астории" в Петербурге продадут не менее чем за 1,5 млрд рублей

Комиссия по промышленности и госсобственности ЗакСа Петербурга рекомендовала депутатам принять в первом чтении изменения в закон "О приватизации отдельных зданий, находящихся в казне Петербурга".

Город собирается продать на открытых торгах два памятника — Никольские ряды (Никольский рынок) по адресу Садовая ул., 62, литера А, и гостиницу "Астория" по адресу Б. Морская ул., 39, литера А. Площадь Никольских рядов составляет 29 298 кв. м, а "Астории" — 16 998,2 кв. м, сообщил на заседании комиссии зампредседателя КУГИ Олег Ляпустин.

Стартовая цена объектов — по выражению Ляпустина, экспресс-оценка — составляет 1,5 млрд рублей для "Астории" и 370–450 млн рублей для Никольских рядов.

Как пояснил чиновник, в бюджете Петербурга произошло падение доходов по доходам от инвестиционной деятельности с 6 до 1,5 млрд рублей. "У нас среднесрочное планирование, а базовые границы бюджета никто не менял, поэтому мы пытаемся найти дополнительные источники", — объяснил Ляпустин причину выставления зданий на торги.

Произошло это вскоре после того, как в прошлом году были разграничены права на собственность памятников между Петербургом и РФ. Федерация согласилась отдать Петербургу ряд памятников, так как за 8–10 лет не смогла продать ни одного объекта — на продажу шли лишь пакеты акций или проходила реорганизация унитарных предприятий. У Петербурга были аргументы, связанные с продажей зданий, находящихся в коммерческом найме у третьих лиц, поэтому город мог ввести эти здания в хозяйственный оборот.

Оба объекта имеют обременение, сданы в аренду и являются памятниками. Никольские ряды до недавнего времени принадлежали РФ и были сданы в аренду. Причем в 2002 году арендатор выплатил всю сумму аренды на 49 лет, которая составила 2,52 млн долларов. С этим обременением придется разбираться новому собственнику. "Астория", принадлежащая Петербургу, тоже сдана в аренду, но на невыгодных для города условиях: арендная ставка низкая (1,42 млн долларов в год), а договор составлен таким образом, что расторгнуть его нельзя. Поэтому, отметил Ляпустин, плата за аренду Никольских рядов ушла в федеральный бюджет, а с аренды "Астории" город с 2004 года ничего не получает — повышение объема расходов по охране объекта съедает невысокую арендную плату.

Как заявил Ляпустин, город не собирается торопить законодателей и законопроект будет внесен на первое осеннее заседание. Продажу город надеется провести к концу года. Кроме того, чиновник отметил, что пока прошли лишь предварительные переговоры с арендаторами здания, причем арендатор Никольских рядов (один акционер) готов поучаствовать в торгах. Арендаторы "Астории" пока анализируют ситуацию. "Мы могли бы договориться и прийти в Заксобрание с ценами и потенциальными участниками торгов, а потом бы депутаты не приняли закон и мы ушли бы ни с чем", — объясняет позицию зампред КУГИ. Он заверяет, что инициатива продажи принадлежит городу и не осуществляется в интересах третьих лиц.

Кроме того, он пояснил, что цена, которую сможет заплатить арендатор, заведомо выше, чем та, которую сможет дать третье лицо, так как ему придется платить еще и за снятие обременения.

Как заявил депутат Владимир Гольман, стартовая цена является чрезвычайно низкой: "Нормально, если для своих, а по-честному она гораздо выше", — заявил депутат. По его мнению, цена "Астории" в разы больше, около 300 млн долларов. "Это центр города, знаковые объекты для Ленинграда", — сказал Гольман.

Его поддержал Игорь Риммер, который сказал, что "тот же Ебралидзе продает свой Дом приемов за 250 миллионов, а там нет таких интерьеров, как в "Астории". Кроме того, Риммер подчеркнул, что из-за сложной социально-политической обстановки обсуждение и торги должны происходить максимально открыто.

Олег Ляпустин отметил, что сложно продавать объекты при существенных обязательствах перед регионом, что снижает их цену. Однако он заверил, что никто не даст изменить функциональное назначение "Астории" и жесткий режим охраны.