На троих опять не сообразили

Трехсторонние встречи, на которых правительство, депутаты и предприниматели пытаются выработать компромиссный вариант закона о доверительном управлении, стали уже традицией. Закон должен регламентировать все процессы, связанные с управлением городской недвижимостью. Минимум раз в три месяца стороны пытаются договориться друг с другом, протащить свои поправки, но отсутствие результата заставляет сомневаться в действенности таких встреч. Классический треугольник Предпринимателей беспокоит реальная возможность начать все с нуля с приходом новых депутатов. Чтобы ускорить принятие законопроекта, Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) Петербурга представила администрации города и ЗакСу краткие тезисы с изложенными в них вариантами компромисса. Позиции сторон расходятся по следующим вопросам. Бизнесмены настаивают на скорейшем переходе к рыночному варианту управления городской недвижимостью передаче ее в собственность компаний. Это, по их мнению, позволит исправить плачевное состояние недвижимого фонда Петербурга. Депутаты ЗакСа против того, чтобы за администрацией закреплялись полномочия по предоставлению объектов в собственность компаний. Как заявил Михаил Толстой, в новом законопроекте "слабо выражены конкурсность и публичность". "ЗакС почти не имеет рычагов давления на администрацию по данному вопросу", отметил он. КУГИ в свою очередь непонятно желание депутатов участвовать в процессе передачи объектов в управление. "Сейчас недвижимость сдается в аренду, но депутатов это мало интересует, мы же не видим столь уж принципиальной разницы в техническом осуществлении процедуры сдачи в аренду или передачи ее в доверительное управление. Депутаты также настаивают на утверждении процента, который должен получать город от частного управления недвижимостью. Однако нельзя определить общий процент по всем объектам, так как эксплуатация некоторых может оказаться нерентабельной. Передачу каждого объекта необходимо рассматривать отдельно", сказала начальник методического отделения КУГИ Ирина Ганус. Главное критерий ГУД представил депутатам свое понимание компромиссов в наиболее острых вопросах. Особые опасения у ЗакСа вызывает то, что права на недвижимость могут получить малопрофессиональные фирмы, что ухудшит техническое состояние многих объектов. По мнению руководства ГУД, чтобы этого избежать, необходимы жесткие критерии для управляющих компаний. Они должны работать на рынке не менее двух лет, иметь в управлении объекты общей площадью не менее 5 тыс. кв. метров и застраховать профессиональную ответственность. Пока собственником недвижимости остается городское правительство. "Сегодня мы все согласились с тем фактом, что город неэффективный собственник", отметил присутствовавший на встрече первый заместитель председателя комитета по коммерческой недвижимости и управлению Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Александр Чеботарев. "Мы надеемся на то, что закон будет принят к 2003 году в противном случае диалог с депутатами нового ЗакСа отложит его принятие на неопределенное время", заявил исполнительный директор ГУД Александр Кремер.

Роман Денисов