Договора с ЖКС как результат антимигрантских рейдов

В Красногвардейском районе началась масштабная кампания по заключению договоров на обслуживание многоквартирных домов. "Срочно" подписать новые документы предлагается и жильцам тех домов, которые несколько лет жили без договоров, и тех, в которых эти бумаги когда-то были составлены по всем правилам. В ЖКС №1 нововведение объясняют изменениями в законодательстве, юристы находят в происходящем множество нарушений. А координатор "Охтинской дуги" Татьяна Красавина уверена, что кампания стала ответом на ее антимигрантские рейды по подвалам и чердакам Малой Охты.

Подписывайте срочно!

Как рассказала Татьяна Красавина, в последнее время у входов в подъезды домов Малой и Большой Охты появились объявления, призывающие жителей "срочно" явиться в ЖКС для подписания договоров на обслуживание многоквартирного дома. По свидетельствам жильцов, для ускорения процедуры с распечатанными договорами "технички" домов также обходят квартиры. Все это происходит на территории, подведомственнной районному ООО ЖКС №1 (дочернее предприятие ООО "Проминвест").

Как рассказала ЗАКС.Ру юрист Алла Луценко, также живущая в Красногвардейском районе, в ЖКС №1 необходимость срочного заключения договоров объясняют изменениями в законодательстве. Однако, даже если это так, по мнению юриста, ЖКС пошел неправильным путем.

- Дело в том, что текст договора на обслуживание должен быть предметом обсуждения общего собрания дома, - говорит Луценко. - Сейчас общих собраний не проводилось. Просто были вывешены объявления.

При этом многие дома жили без договоров на обслуживание много лет. Другие же - те, где существует совет дома, - уже имеют подписанные договора. Причем они принимались по всем правилам: каждый пункт обсуждался общим собранием жильцов. Теперь и им предлагается подписать новые бумаги, не глядя.

Тысяча и одно нарушение

Нарушением закона является прежде всего порядок подписания договоров без собраний жильцов. Но, как собственник жилья в Красногвардейском районе, юрист смогла получить текст договора на обслуживание, который ей предлагается подписать. Как выяснилось, он также вызывает много вопросов.

Во-первых, договор должен сопровождаться пятью различными приложениями, среди которых, например, - описание состояния и имущества дома. Ни одно приложение жителям предоставлено не было.

В самом тексте договора говорится, что жители предоставляют обслуживающей организации (то есть ЖКС №1) право передавать все работы по ремонту и содержанию дома третьим лицам, право включать в квартплату долги и пени за неуплаченные ранее платежи (по закону эти средства взимаются только через суд), право размещать рекламу на территории дома без согласия собственников (теоретически вырученные средства пойдут на содержание дома, а практически не будет никакой возможности это проконтролировать, говорит Луценко). По тому же договору, ЖКС берет на себя обязательство осуществлять работы "только в пределах фактического финансирования", то есть если в доме будут должники, обслуживание будет производиться не полностью.

Также в договоре прописано право собственников заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. По словам Аллы Луценко, это прямое нарушение Жилищного кодекса, запрещающего заключение прямых договоров при наличии обслуживающей организации.

А один из самых важных пунктов нового договора - о передаче ЖКС права использования общедомовых помещений для размещения своих служб, стендов, материалов, а также своих работников. То есть вообще по своему усмотрению. Допускается также перепланировка нежилых помещений по усмотрению ЖКС и инвестирование в эти помещения.

"Антимигрантский" след

Координатор "Охтинской дуги" Татьяна Красавина уверена, что последний пункт договора, а, возможно, и вся "срочная" подписная кампания стала результатом поднятой ей шумихи вокруг незаконных мигрантских общежитий в подвалах Красногвардейского района. Некоторое время назад Красавина обошла подвалы и чердаки Малой Охты и обнаружила, что все они открываются одними и теми же ключами и в подвалах под видом дворников живут нелегальные мигранты. По итогам были написаны письма депутатам ЗакСа, губернатору и в прочие органы. Как рассказала Красавина, депутаты ответили, что проблема важная и ЗакС займется ею в осеннюю сессию. Исполнительная же власть сослалась на рейд ФМС, не обнаруживший по указанным адресам никаких общежитий.

По версии Красавиной, спешка с заключением новых договоров, передающих управляющей компании право делать в подвалах что угодно, может быть реакцией на активность "Охтинской дуги".

- Они пытаются узаконить эту ситуацию, - говорит Красавина, - так как мы не даем им заселять подвалы мигрантами незаконно.

В район или в суд?

Способов предотвратить массовое подписание новых договоров оказалось не так много. Можно пытаться донести до жильцов, что их пытаются обмануть. Советы домов, где они есть, уже высказали свои возражения. Но, по словам Красавиной, расчет идет в основном на пожилых людей, не вполне отдающих себе отчет в происходящем, на которых действует авторитет любого "начальника".

- Мы с вами во власти маразматиков, - сокрушается координатор "Охтинской дуги".

По словам юриста Аллы Луценко, если большинство жильцов бумаги подпишет, доказать в суде их незаконность может быть сложно. Явное противоречие Жилищному кодексу - в пункте о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Эти пункты и могут быть признаны недействительными. Приложения же (как и протокол о собрании жильцов) легко подделать и представить в суд "задним числом". Поэтому лучше не допустить подписания договоров.

Сейчас Луценко готовит обращение в администрацию Красногвардейского района на имя главы администрации Виктора Панкевича. В нем юрист намерена спросить, собирается ли он подписывать предложенный договор. В обращении она представит свое юридическое заключение на документ, нарушающий, по ее мнению, интересы всех собственников, в том числе - города.

Мария Смирнова