Новые правила землепользования и застройки Петербурга могут быть приняты в III квартале 2025 года, поделилась ожиданиями глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева. Заявление прозвучало 31 марта на пресс-подходе, организованном в преддверии старта общественных слушаний по проекту изменений в ПЗЗ.
Сами общественные обсуждения начнутся 1 апреля. В этот день будут опубликованы информационные сообщения об этом. Подача предложений от граждан и заинтересованных организаций начнется 9 апреля и продлится по 15 апреля включительно. Экспозиция проекта будет доступна в районных администрациях, непосредственно в комитете, а также на порталах КГА и райадминистраций.
Во второй половине месяца районные комиссии будут составлять протоколы всех общественных обсуждений с включением каждого поступившего предложения с указанием о его авторе, подчеркнула Киселева. После подготовки необходимых заключений документы будут передаваться в КГА. Окончательный реестр планируется сформировать к концу мая, вслед за этим в работу с предложениями включится комиссия по землепользованию и застройке. В состав последней входят в том числе депутаты Законодательного собрания и представители ряда городских комитетов.
Как отметила Киселева, поступающие предложения по проекту будут публиковаться на сайте КГА. Срок проведения общественных обсуждений она назвала "достаточно коротким". В то же время она заявила, что речь здесь идет не о прихоти, а о соблюдении федерального законодательства.
Говоря о планируемых корректировках, Киселева упомянула о возможности размещения объектов производства, технопарков и индустриальных парков на территориях для жилой застройки в случаях, "если эти объекты не будут оказывать негативного влияния" на окружающую территорию.
Был пересмотрен подход к деловым зонам застройки, продолжила Киселева. Если сейчас в подобных зонах было разрешено "практически любое строительство", то в проекте предлагается выделить специальную зону, в границах которой будет запрещено размещение жилых домов и гостиниц.
— В целом количество зон, оно у нас как было, так и сохранилось, — заявила чиновница. — Единственное, что произошло некоторое перераспределение по видам зон. У нас стало больше градаций по зонам рекреации.
В частности, предлагается ввести зоны с возможностью размещения пляжей, зоны с садовыми домиками для досуга и спорта. Кроме того, проект допускает размещение религиозных объектов "практически во всех зонах, включая производственные". Также появятся новые зоны для объектов, которые реализуются по федеральным программам. Киселева упомянула кластер "Марина" в Горской и возможность высотного строительства на уровне не ниже 300 метров в Лахте, где Газпром рассчитывает возвести два новых небоскреба в придачу к уже существующему.
Кроме того, в документе прописаны зоны тематических парков.
Отвечая на вопросы журналистов, Киселева признала существование "болевых точек" в городе, по которым ожидается основная масса подаваемых гражданами обращений. В числе подобных проектов она упомянула планы строительства магистрали М-7, небоскребов в Лахте, кластера в Горской и вокзала для Высокоскоростной железнодорожной магистрали. "Все болевые точки нам известны. Тут ничего нового для себя мы, пожалуй, не откроем", — предположила Киселева.
Правила землепользования и застройки являются вторым по значимости после Генерального плана документом, регламентирующим градостроительное планирование в Петербурге. В нем прописывается детальное градостроительное зонирование вкупе с видами и параметрами использования земельных участков и объектов капитального строительства. Всего как в существующих ПЗЗ, так и в проекте насчитывается 40 видов территориальных зон.
