"Рубль за метр": как город возвращает памятники… инвесторам

В ближайшее время должны подвести итоги двух конкурсов городской программы "Рубль за метр". На право аренды выставлены дача Каннегисера (на фото) в Комарово (итоги ожидаются 11 ноября) и "Оранжерея" в Петергофе (28 октября). За год город пытался найти арендаторов-реставраторов для пяти объектов. Только одни торги закончились объявлением победителя. Разбираемся, как Смольный ищет "спасителей" для аварийных объектов культурного наследия.

Аренда на 49 лет

Программа "Рубль за метр" — механизм, который призван привлекать частных инвесторов к восстановлению объектов культурного наследия (ОКН), находящихся в неудовлетворительном состоянии (это обязательное условие для включения зданий в программу). По условиям программы объект выставляется на торги, и победитель получает право аренды на 49 лет. Но! Пока инвестор разрабатывает проект (на это отводится два года) и проводит сами реставрационные работы (ещё пять лет), он платит арендную плату по ставке, которую предложил на аукционе. И только после завершения всех работ и сдачи объекта, арендатор переходит на льготную ставку — рубль за квадратный метр в год. Если инвестор справится раньше срока, льготная ставка тоже наступит раньше. А вот при срыве сроков город вправе расторгнуть договор, хотя, как показывает практика не всегда к этому прибегает.

Программу запустили в 2017 году и первоначально в списке объектов — претендентов на торги было 31 здание. Её реализуют совместно комитет имущественных отношений (КИО) и комитет по охране памятников (КГИОП) Петербурга.

За восемь лет успешно фактически удалось восстановить только три объекта:

Особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Ф. Я. и Н. Я. Колобовых (ул. Большая Зеленина, д. 43, лит. Б) — аукцион прошёл в сентябре 2019 года, в ноябре 2020 года завершились работы (КГИОП подписал акт приёмки). Инвестор — ООО "Пётръ". Здание приспособили под административные цели.

Александровские ворота Охтинских пороховых заводов (ул. Химиков, д. 20, соор. 1, лит. А) — аукцион прошёл в декабре 2019 года, в 2022 году завершились работы. Инвестор — ОАО "Научно-исследовательский институт химических волокон и композиционных материалов (с экспериментальным заводом)" (входит в компанию "Теорема" Игоря Водопьянова). В ходе реставрации восстановили кирпичную кладку, штукатурную отделку фасадов, утраченные архитектурные элементы, конструкции кровли и стропильной системы, а также башню звона и заложенные проёмы в кордегардиях. Однако найти применение отремонтированным "воротам" пока не получается.

Дом Брюллова (Кадетская линия В. О., д. 21, лит. А) — аукцион прошёл в июле 2022 года, 11 сентября 2026 года официально объявили о завершении реставрации и приёмке работ. Все профильные ведомства подписали итоговые документы. Губернатор Александр Беглов тогда отметил, что это уже третий объект в Петербурге, полностью восстановленный по программе "Рубль за метр". Инвестор — ООО "Я хочу быть твоей канарейкой" — юрлицо BS Art Development Group Александра Басалыгина (запускал в городе лофты "Голицын", "Вавилов"). В здании планируется открыть креативное пространство (сейчас идёт процесс заселения арендаторов): книжный магазин, творческие мастерские, лекционный зал и точки общепита. 

Сложный путь

Всего же за восемь лет объявлялись 54 конкурса, на который выставлялось 22 объекта. Некоторые здания пытались сдать в аренду по несколько раз. Например, здание "Оранжереи" в Петергофе (Собственный пр., д. 84а, литера Е) с 2024 года на торги выставляли уже шесть раз. Пять раз собственника найти не удалось, шестой конкурс должен завершиться 28 октября.

Второй торгуемый на данный момент объект — дача Каннегисера в Комарово на аукционе впервые. Приём заявок начался 21 октября.

Ранее в этом году удалось результативно закончить конкурс по программе "Рубль за метр" по одному объекту. 16 сентября определили победителя на торгах по зданию жилого корпуса Офицерской воздухоплавательной школы на Парковой улице, 7, лит. Р. Объект выставлялся на торги впервые.

Единственную заявку подал Игорь Забиран, он же и стал победителем. До этого он занимал посты генерального директора ООО "СКА Арена" и АО "Стройтрансгаз", был советником губернатора, в 2024 году был осуждён на 7,5 лет колонии общего режима (дополнительным наказанием стал штраф в размере 54 миллионов рублей). Забиран проходил по одному делу о растратах с бывшим вице-губернатором Петербурга Игорем Лавленцевым. В 2026-м, как сообщали СМИ, он уже числился участником СВО.

Ещё три аукциона по программе "Рубль за метр" в 2026-м закончились без победителей. Дважды (в феврале и апреле) на торгы выставляли "Главное здание с палисадником и оградой", входящее в состав "Комплекса бывшей Удельной больницы" на улице Лермонтова в Красном селе. Один раз (в мае) — здание "Казармы лейб-гвардии Стрелкового артиллерийского дивизиона" в Стрельне.

Из удачных примеров реализации программы "Рубль за метр" в Петербурге можно вспомнить ещё один объект - Конюшенное ведомство (Конюшенная пл., д. 1, стр. 1). В апреле 2026 года КГИОП выдал разрешение на реставрацию и приспособление под современное использование. Сейчас идут первоочередные противоаварийные работы, разрабатывается проект приспособления (в том числе мастерской "Студия 44"), который предусматривает сохранение исторических галерей, реставрацию фасадов и кровли церкви Спаса Нерукотворного Образа, а также организацию сквозных проходов. 

Несколько аукционов за время существования программы закончились определением победителей, однако, в дальнейшем инвесторы не смогли справиться с обязательствами по восстановлению зданий. Например, проблемы возникли с объектом "Главное здание" в составе лечебницы Бари" на 5-й линии В. О. В 2022 году здание передали в аренду по итогам аукцион компании ООО "Виват-СБ". По условиям договора арендатор должен был в течение двух лет разработать и согласовать с КГИОП проектную документацию, а к 2029 году — завершить ремонт и реставрацию. Однако работы не начались, комитет обратился в суд. Там обязали компанию начать работы. Но и этого не случилось. 9 сентября 2026 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес решение о взыскании штрафа в размере 3,9 миллионов рублей с "Виват-СБ" за нарушений обязательств по реставрации уже в пользу КИО. 

Материал подготовлен на средства гранта правительства Санкт-Петербурга

Елена Ожегова / Фото: КГИОП