Новострой посыпался на головы

Дома, построенные в Петербурге в последние 10–15 лет, начинают осыпаться, и это вызывает серьезное беспокойство у специалистов и чиновников. Случаи обрушения фасадов сейчас приобрели массовый характер. Дома не соответствуют проектам, говорят в Госстройнадзоре, и поэтому не выдерживают перепады температур. Куски кирпичей сыплются на головы прохожим, а ремонт обходится бюджету в весьма приличные суммы.

Напомним, что 13 мая на головы прохожих посыпались куски кирпича в результате обрушения фасада 20-этажного жилого дома № 17/1 по проспекту Косыгина ("Источник-строй", 2006 г.). Из здания были эвакуированы 500 человек, которым после первичного обследования дома разрешили вернуться в квартиры. На место происшествия прибыли вице-губернаторы Александр Вахмистров, Михаил Осеевский и Роман Филимонов, а также начальник главного управления МЧС Александр Беляев. Спасатели выдвинули причину — к обрушению привел резкий перепад температур.

Ввиду того что застройщик обанкротился, было принято решение отремонтировать фасад за счет бюджета. Официально город объявил в розыск бывшего главу компании, чтобы взыскать с него сумму расходов по восстановлению. Ремонт обрушившегося фасада обойдется городскому бюджету в несколько десятков миллионов рублей. Об этом на семинаре, организованном Службой госстройнадзора Санкт-Петербурга, сообщил начальник управления Службы госстройнадзора Вячеслав Захаров.

В ближайшие пять лет количество обрушений фасадов может резко увеличиться, предупредил он. Как показал анализ случаев обрушений фасадной части домов, это происходит по причине некачественного проектирования технологии монтажа и использования некачественных стройматериалов. Также очень много скрытых дефектов, которые без разборки стен определить очень сложно. В результате всего этого дом промерзает насквозь и при частых колебаниях отрицательных и положительных температур быстро разрушается.

На днях Служба государственного строительного надзора и экспертизы подвела итоги работы специальной комиссии, созданной после разрушения облицовочного слоя кирпича на доме 17 по улице Косыгина. Было обследовано 34 дома аналогичной конструкции (монолитно-кирпичные). Дефекты облицовки были обнаружены на 27 зданиях. При этом "на четырех жилых домах состояние облицовочного кирпичного слоя требует принятия срочных мер по разработке проектных решений и их осуществления", сообщила ведомственная пресс-служба.

Эксперты согласны с выводами Госстройнадзора. Обрушение фасадов — это первые ласточки проблем, связанных с домами, построенными в конце 1990-х годов и позже, считает технический директор ЗАО "Бэскит" Евгений Тестов.

"Практически нет ни одного дома, чтобы не отвалилась облицовка, не было трещин. А жильцы даже не догадываются о реальном состоянии дома", — сказал эксперт.

Обследование домов нового поколения показало чрезвычайно низкое качество строительства, продолжил Тестов. Некачественное строительство начинается с некачественного проекта и закрепляется некачественным монтажом с использованием дешевых некачественных материалов, не отвечающих требованиям по морозостойкости и другим параметрам. Заявляемая прочность материалов не подтверждается. Много самопального навесного оборудования, нередко крепящегося только за облицовку, что резко снижает устойчивость фасадов.

Низкое качество нового строительства, особенно до 2005 года, подтвердил и начальник управления перспективного развития ОАО "Победа ЛСР" Анатолий Буланый. По его словам, люди не понимали, что покупали бутафорию, "рубашку" — монолитный дом, облицованный тонким слоем кирпича. Эта "рубашка" закрывает дефекты строительства коробки. Следствие непродуманной экономии — плохая отработка связей: стыков, углов, узлов. Отсутствует армирование кладки фасадов, она просто висит в воздухе.

Как пояснили специалисты, речь идет о несовместимости используемых материалов. Сочетание газобетонных блоков, кирпичей и железных пластин плечом к плечу делает дом метеочувствительным. При жаре эти материалы нагреваются неравномерно и кирпич, как выяснилось некачественный, стал слабым звеном. Впоследствии эксперты это подтвердили и добавили другие причины обрушения лицевой кладки.

Госстройнадзор Петербурга озвучил адреса домов, фасады которых представляют опасность для прохожих и требуют незамедлительного ремонта. Таковых пока четыре адреса из обследованных 34. Это проспект Косыгина, 17 (застройщик — "Источник-строй"), Гражданский, 88 (ИВИ-93), Новоколомяжский, 11 (ТД "Сигма"), Прибрежная, 10 (Трест-68).

Он также сообщил, что застройщик дома № 77 по проспекту Гагарина ("ЛЭК Истейт") — единственный, кто пошел на кардинальное исправление брака. Строители намерены полностью разобрать и заново смонтировать фасад.

­­