По мнению профессора Академии художеств, доктора искусствоведения и члена Союза архитекторов Владимира Лисовского, реализация проекта станет не просто ошибкой, а катастрофой. Ведь речь идет о месте, где Нева расходится на два рукава, и Биржа на Стрелке Васильевского острова оказывается замком, сцепляющим воедино застройку на разных берегах. После появления плотной застройки на набережной градостроительная роль Биржи изменится, и визуально картинка будет восприниматься совершенно иначе.
Изначально эта территория находилась в охранной зоне, где новое строительство запрещено, напомнил Лисовский. Однако существовала порочная практика объявления тех или иных участков лакунами и выведения их из-под действия законов. И мы видим, что новые здания, построенные в них, искажают восприятие окружающей застройки. Но эта лакуна — самая крупная, и после ее застройки сложившийся ансамбль может быть полностью разрушен.
По мнению градозащитников, необходимо отказаться от строительства элитного жилого массива на набережной и вернуться к тем градостроительным решениям, которые прорабатывались еще со времен Николая I, а затем получили воплощение в первом послевоенном генплане 1948 года — и разбить в этом месте новый парк.
По словам вице-президента банка ВТБ Александра Ольховского, проект не несет существенной прибыли. Условия договора с Росимуществом, на основании которого участок был передан банку, являются достаточно жесткими. Инвестор должен не только построить новый корпус для ГИПХа и привести в порядок корпуса института в Капитолово, но и приобрести 10 тысяч квадратных метров жилья для сотрудников федеральной службы безопасности. На сегодняшний день значительная часть условий выполнена — на это уже затрачено 9 млрд рублей, и еще минимум 2,4 млрд надо будет заплатить за работы по экологической очистке территории. "Согласно проведенным экспертизам, там содержится вся таблица Менделеева, — уточнил Ольховский. — Мы специально провели экологический аудит в Российской академии наук, чтобы разобраться, как вести работы по рекультивации. И начинать их надо немедленно, потому что опасные для жизни людей вещества вместе с почвой попадают в Неву".
Вице-президент банка оценивает сумму возмещения, которую должен получить ВТБ в случае расторжения контракта по инициативе города, в 15 млрд рублей. "Вы лучше меня знаете, насколько велика эта сумма для городского бюджета, — обратился Ольховский к депутатам. — Так давайте все подсчитаем и подумаем, что является более ценным для петербуржцев. Надо оценить как потери, так и ухудшение инвестиционного климата, неизбежное в случае расторжения крупного контракта, — и все это ради каких-то абстрактных идей? Я убежден, что наш проект хороший". Но если затраты будут компенсированы, то, по словам Ольховского, банк может и отказаться от проекта. Тем более что, как выяснилось, он реализует его себе в убыток. Члены комиссии и присутствующие на заседании удивленно переглянулись: ранее им не встречались инвесторы, готовые работать себе в ущерб…
По словам автора проекта, архитектора Евгения Герасимова, на градостроительном совете его работа получила высокую оценку. "Лишь двое членов совета воздержалось, остальные нас поддержали", — сказал он. Герасимов подчеркнул, что проект предусматривает не только жилое строительство, но и "набор общественных пространств" — открытая набережная, площадь вокруг театра Бориса Эйфмана. Что до парка, то, по его словам, реализовать идеи послевоенного генплана все равно не удастся, потому что большая часть территории, которую тогда предлагали отдать под зеленые насаждения, уже застроена. "И вообще, в том генплане были такие идеи, которые сейчас всем покажутся полной дикостью", — подчеркнул он.
Евгений Герасимов с гордостью отметил, что является автором проектов гостиницы на площади Островского и комплекса "Финансист" на Васильевском острове. "Скажите, пожалуйста, а почему на всех официальных фотографиях Стрелки Васильевского острова ваше детище убирают с помощью фотошопа?" — миролюбиво поинтересовался председатель комиссии Сергей Никешин. Архитектор тут же заверил собравшихся, что "Финансист" построен в точном соответствии с существовавшим в те годы высотным регламентом, и есть заключение КГИОП, что башни перед Дворцом культуры имени Кирова восстанавливают задуманные его автором высотные доминанты… "Так вы считаете нормальным, что здание вылезает и на Английской набережной, и на Стрелке?" — поинтересовались у архитектора после слушаний. "Нормально! Большой дом тоже торчит, и что?" — ответствовал он.
Что и где будет торчать в случае, если реализуется проект "Набережной", пока не понятно. По словам Ольховского, высота Театра балета ранее уже была понижена до 28 метров (изначально предполагалось 40 м). Точная высота жилых и офисных зданий пока не известна. Трехмерные модели, разработанные независимыми экспертами, производят гнетущее впечатление, но инвесторы утверждают, что эти модели недостоверны. Однако достоверных нет, потому как работы над проектом продолжаются, хотя пока нет даже основного документа — утвержденного проекта планировки…
Решений по итогам слушаний комиссия ЗС не принимала. Договорились, что будет сформирована рабочая группа (в нее вошли депутаты Борис Вишневский, Алексей Ковалев, Алексей Макаров и Андрей Анохин, а также эксперты комиссии Павел Никонов и Александр Карпов), которая продолжит изучение проекта. При этом у депутатов возникли неизбежные вопросы, связанные с условиями инвестиционного договора. Вывести опасное производство из центра необходимо, причем не за счет инвестора, а за счет собственника, то есть государства. И покупка жилья для сотрудников ФСБ (кстати, почему ФСБ, а не военнослужащих, не участников войны, не многодетных семей, наконец?) вряд ли является делом инвестора. По сути, федеральные органы переложили на него свои обязанности — и дали возможность, в свою очередь, шантажировать городскую власть…
Понятно, что если цена "отступных" от проекта составляет 15 миллиардов, то мало кто из политиков решится на такой шаг. С другой стороны, вид на Стрелку Васильевского острова всегда был одной из визитных карточек Петербурга, и его потеря дорого встанет городу — как в переносном, так и в прямом смысле. И коль скоро есть такие опасения, то нужно не семь, а семижды семь раз отмерить — чтобы не допустить очередной ошибки, которая потом будет торчать как кость в горле. И найти либо разумный компромисс с инвестором, либо достойные аргументы для отстаивания своей позиции в споре с федеральными властями.
Модель того, как предполагаемое строительство высотой 28 метров перекроет пространство за ансамблем Стрелки
Кадры: Заседание ЗакСа 24 июня
ЗакС и малые партии с большими планами
Кадры: Заседание ЗакСа 9 июня
ПМЭФ и пленарное заседание с Путиным