Последний волосовский герой

Город Волосово Ленинградской области рискует пойти по пути американского Гранби, восемь лет назад едва не снесенного с лица земли бронированным бульдозером. В США автосварщик, которого владельцы цементного завода вынуждали продать свой бизнес, несколько месяцев обшивал машину железом, чтобы потом разрушить завод и здания местной администрации. В Волосово в блокаде оказался бизнес-центр. Районные власти нарезали соседний земельный участок "бубликом", так что здание оказалось заблокировано. Собственник "кольца" предъявляет ультиматум: либо он покупает здание по заведомо заниженной цене, либо вход в него оказывается закрыт.

В объятьях "бублика"

Здание, о котором идет речь, находится в городе Волосово Ленинградской области, на проспекте Вингиссара, 85. По этому адресу расположен комплекс, в котором арендуют площади множество организаций, включая государственные - Росреестр и Кадастровая палата. Арендаторы приносят хороший доход и, казалось бы, владельцу здания - Ларисе Кондратьевой - можно было бы только позавидовать. Если бы не одна проблема: вся земля вокруг комплекса принадлежит другому владельцу – Екатерине Шумской. Дамы состоят в напряженных отношениях.

Как рассказала ЗАКС.Ру Елена Тишкова, представитель Кондратьевой, собственник "кольца" постоянно сжимает его, пытаясь выжить предпринимателя с прибыльной территории. Подъезд к зданию, по словам Тишковой, уже закрыли: остался только подход. Грозятся отключить электричество. Телефон уже отключили, специально выкопав для этого в земле траншею, ради которой пришлось вырезать кусок кабеля.

Требование у "оккупантов" простое: либо купить их участок за 16 миллионов, либо продать свой участок со зданием за 6 миллионов. Кондратьева и ее представитель считают эту цену сильно заниженной.

История вражды

По рассказу Тишковой, проблемы начались 6 лет назад. Когда-то родной брат Ларисы Кондратьевой, тоже предприниматель, был в прекрасных отношениях с председателем комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Раисой Бердышевой. Но однажды она заявила ему, что "фавориты меняются". После этого, рассказывает Тишкова, у семьи Кондратьевой и всех, кто с ними связан, начались проблемы.

Территория "бублика" вокруг здания на проспекте Вингиссара за последние несколько лет сменила много владельцев. Она последовательно принадлежала ООО "Изварский леспромхоз", ООО "Коро" и ООО "Промкомбинат", в котором держателями долей являлись представители обеих сторон сегодняшнего конфликта. Сейчас бывшему гендиректору "Промкомбината" Владимиру Редчицу принадлежат 49% акций, остальные 51% - собственность хорошей знакомой Кондратьевой.

По рассказу Тишковой, в августе 2010 года теперь уже бывший генеральный директор ООО "Промкомбинат" неожиданно и в тайне от второго учредителя подал в арбитражный суд заявление о банкротстве предприятия. А часть имущества предприятия и земельный участок через аффилированных с Редчицом лиц перешла к Екатерине Шумской. В отношении бывшего гендиректора "Промкомбината" Владимира Редчица возбуждено уголовное дело по преднамеренному банкротству предприятия. Оно два раза направлялось в суд, однако каждый раз обнаруживались, как уверяет Тишкова, формальные поводы вернуть его на доработку в прокуратуру или СК. По ее же словам, изначально при продаже участка в документах в качестве обременения была прописана необходимость обеспечить подъезд к зданию. Однако на одном из этапов перепродажи обременения из документации исчезли.

Вне закона

По словам юриста Андрея Логвиновича, формирование территории такой конфигурации было изначально незаконным. Логвинович рассказывает ЗАКС.Ру, что раньше работал помощником прокурора района, и тогда впервые столкнулся с жалобой Тишковой и Кондратьевой по этой ситуации.

- Прокуратура давала ответ, что земельный участок сформирован незаконно и без учета требований законодательства, - рассказывает Логвинович. - Оставив здание внутри, они сделали "бублик" - это термин из юридического жаргона. Это прямое нарушение закона: непонятно, как они вообще поставили на кадастровый учет такой земельный участок.

Другая юридическая проблема - это наличие судебных разбирательств.

- Землю продали Шумской, хотя она является предметом уголовного и других судебных разбирательств, -  отмечает юрист.

По его словам, если, например, Редчиц будет признан виновным в преднамеренном банкротстве, все операции с этой землей окажутся незаконными. Ответственность за такие нарушения несет районная администрация, а точнее, КУМИ.

- Администрация все, что могла нарушить, нарушила, - поясняет Андрей Логвинович.

Дело о пропавшем кабеле

До Владимира Редчица ЗАКС.Ру дозвониться не удалось. Хотя формально он бывший гендиректор обанкротившегося "Промкомбината", это не мешает ему, как уверяет юрист, действовать по доверенности от собственников территории. Кроме разбирательства по банкротству, на Редчице "висит" еще одно дело. Именно он выкопал из-под земли телефонный кабель, чтобы лишить здание "противника" связи. Конфликт конфликтом, но теперь из-за пропавшего кабеля в прокуратуру района поданы жалобы, в том числе от связистов.

Жена Редчица, по словам Тишковой, работает в администрации Волосовского района. Кстати, на выборах именно она занималась организацией работы избиркома. Кроме того, про нее говорят, что она - хорошая подруга председателя КУМИ.

"Я собственник, у меня все хорошо"

Раиса Бердышева, председатель районного КУМИ, на тему участка по Вингиссара, 85, разговаривает неохотно.

- У нее (Кондратьевой, владелицы здания - прим. ЗАКС.Ру) там несколько участков, я все их не могу помнить, - пояснила она ЗАКС.Ру. - Я не понимаю, о каком здании идет речь. Собственников у нас десятки, выезды-проезды у всех есть.

Собственник "бублика" Екатерина Шумская выразила недовольство тем, что ЗАКС.Ру "лезет не в свое дело", и отвечать на вопросы по существу отказалась.

- Я собственник, у меня все хорошо, - заявила она. - Никаких комментариев я вам давать не собираюсь.

Американский пример

По иронии судьбы, примерно такая же история произошла в 2004 году в США. Автосварщик Марвин Химейер обшил железом бульдозер, фактически превратив его в броневик, и уничтожил полгорода Гранби, после чего застрелился.

Мастерская Химейера тесно примыкала к цементному заводу Mountain Park, который начал расширяться, вынуждая соседей продавать свои земельные участки. Когда остался один Химейер, его стали выживать: например, перекрыли коммуникации и подъезд к дому. Однажды, пока он был в отъезде, ему отключили свет, воду и опечатали мастерскую.

Химейер все-таки попал внутрь и через несколько месяцев взял реванш. На созданном из обычного бульдозера броневике он снес сначала все здания на территории злополучного завода, а потом дома травивших его представителей власти, офисы банка, газовой компании, мэрии, городского совета и еще несколько зданий, имевших отношение к властям городка. После того как бульдозер, который так и не смогли остановить полицейские, наконец заглох, Химейер застрелился. Сейчас его называют "последним американским героем".

Предложение, от которого невозможно отказаться

По словам Елены Тишковой, сейчас к зданию остался только пешеходный проход. Все подъезды завалены бревнами и снегом. Как рассказал Андрей Логвинович, на прошлой неделе от Шумской поступило ультимативное предложение: продать ей все здание. Именно после этого подъезды в очередной раз перекрыли.

В январе 2013 года Владимир Редчиц, уже обвиненный в преднамеренном банкротстве, вновь подал заявление о банкротстве другого предприятия, в котором ранее был директором – ООО "Волосовский ДОЗ". Заявление принято к производству арбитражным судом. Как и в случае с ООО "Промкомбинат", единственным кредитором ООО "Волосовский ДОЗ" выступает КУМИ Волосовского района.

Мария Смирнова