Что можно построить на старом кладбище?

На 8-й линии Васильевского острова, на месте вырубленного сада Синодального подворья, может появиться административное здание с подземным паркингом. Планы инвестора, компании "Восток-Сервис. Спецодежда", запросившего разрешение на "условно разрешенный вид использования земельного участка" (к таким на этой территории относится строительство подземных паркингов) обсуждались в понедельник на общественных слушаниях в администрации района. И вполне возможно, что разрешение он получит – хотя вопросов имеется немало…
     
Участок, примыкающий к ансамблю Благовещенской церкви, перешел к компании в 2005 году. В советские времена он принадлежал заводу имени Козицкого – среди разбитого еще в 19-м веке сада появилось небольшое здание детского садика. Потом завод задышал на ладан, садик закрыли и продали. Новому владельцу зеленые насаждения были не нужны, и деревья пошли под топор. Строения на участке частично были разобраны, частично разрушились. По замыслу проектировщиков, на их месте должно появиться разноуровневое здание – над основной трехэтажной частью поднимется более узкая шестиэтажная надстройка высотой 22 метра. Формально высотные параметры соблюдены. Однако, как отметила на слушаниях представительница ВООПИиК Людмила Семыкина, надстройка эта неизбежно превращается в локальную доминанту, «конкурирующую» с колокольней Благовещенской церкви.
     
Руководителей школы №28 и жильцов дома №63 по 8-й линии, расположенных рядом с предполагаемой стройкой, волнуют более меркантильные проблемы – надстройка, возвышающаяся над соседними домами (высота дома  63 – всего 14 метров) неизбежно затенит часть классов и квартир. Тем паче что инвестор хочет уменьшить отступы от границ участка, приблизив свое здание к соседним.
     
По словам проектировщиков, расстояние до жилого дома составит 12 метров. Причем эти метры запланировано использовать для организации подъезда к новому зданию. При этом жильцы подозревают, что далеко не все машины "уйдут под землю", и часть из них будут парковать непосредственно под их окнами. "Скорее всего, мест в паркинге действительно не хватит, - считает начальник отдела строительства и землепользования Василеостровской районной администрации Николай Михеев. - Они заложили минимальный норматив в 40 машиномест. Но на деле их может быть существенно больше".

По мнению депутата ЗС Алексея Ковалева, которое на слушаниях озвучила его помощница, разрешать уменьшение отступов в сторону жилого дома нельзя – права инвестора не должны ущемлять права граждан. Депутат муниципального совета "Васильевский", яблочник Александр Гудимов настроен более радикально:
     
"Я не вижу причин, по которым может быть дано разрешение отступить от принятых правил, - считает он. – Проектировщики ссылаются на неблагоприятные геолого-гидрологические условия. Но инвестору никто не навязывал этот участок"!

Вот уж правда – не навязывал. Больше того. Администрация района пыталась выкупить его у "Восток-Сервиса" и построить на этом месте новый детский сад, которых так не хватает на Васильевском. Но компания отказалась расставаться с ценным приобретением. Правда, предложила, как выразился один из участников слушаний, "социальную компенсацию" - речь идет о том, чтобы на первом этаже здания разместить детское дошкольное учреждение. Однако садик этот обещают сделать коммерческим – учитывая стоимость такой услуги, впору говорить не о компенсации, а о бизнесе. "Это пока только слова, не подтвержденные проектом, - комментирует Михеев. – Ведь для детского сада нужен отдельный вход, детская игровая площадка нужна на территории – ничего подобного нет и в помине".

Надо отдать должное инвестору – он хорошо подготовился к слушаниям. В зале присутствовало множество людей, живущих в разных концах Васильевского острова, но – вот, совпадение – часто проходящих мимо заброшенного участка, и всей душой желающих, чтобы он был наконец облагорожен. "Не надо мешать инвестору"!, "В районе будут созданы новые рабочие места"!, "Город должен развиваться", - утверждали люди, один за другим выходящие к микрофону, и выступавшие в поддержку планов строительства (поразительное сходство с тем, что не раз звучало на слушаниях по "Охта-Центру").

"Решение будете принимать не вы, а территориальная комиссия по землепользованию и застройке", - жестко заявила им в ответ заместитель главы районной администрации Татьяна Шайдорова. По ее словам, минимально допустимое расстояние до школьных зданий в 20 метров – это не более чем рекомендация. "Мы будем внимательно изучать этот вопрос", - пообещала Шайдорова – после этого стало ясно, что вопрос об отступах будет рассмотрен неформально, с учетом прав всех заинтересованных сторон. Впрочем, в ходе слушаний стало ясно, что позиция депутата Гудимова является далеко не самой радикальной…

Как выяснилось, на части принадлежащего компании участка прежде располагалось кладбище. Поэтому, в соответствии с законом, там вообще ничего нельзя строить.
"Вы хотите сказать, что на месте кладбища разрешили строить детский сад?" - возмутился представитель проектировщиков. "Где документы?" - выкрикнул кто-то из зала.
 
К микрофону немедленно выскользнула девушка в ослепительном мини, представившаяся "представителем церкви" (Всеволод Чаплин с его православным дресс-кодом тихо отдыхает в сторонке) и заявила, что никакого кладбища там никогда не было. Правда, чуть позже, когда были оглашены документы из архивов, выяснилось, что священнослужители церкви прекрасно осведомлены о том, что кладбище рядом с храмом действительно было… Обломки могильных плит там можно найти даже сегодня.

В общем, у территориальной комиссии, которая будет принимать решение о том, выдать ли инвестору разрешение как на условно-разрешенный вид использования земельного участка, так и на отступление от нормативов, появляется возможность в принципе запретить реализацию заявленного проекта – причем на абсолютно законных основаниях. Остается подождать ее решения.  

Вероника Азарова