На выездном заседании Комитета по строительству журналистам показали объекты, бывшие проблемными

Во время сегодняшнего выездного заседания Комитета по строительству, проведенного для удобства журналистов на комфортабельном автобусе, были осмотрены три бывших проблемных объекта города: 10-й корпус 9 квартала Пушкина; 16 квартал Пушкина и Дачный, 17. Все три - завершены или находятся в стадии завершения (т. е. снаружи выглядят абсолютно готовыми, а внутрь никто из журналистов попасть не стремился). Объекты же, находящиеся в менее завидном положении (в частности 8-й и 9-й корпуса 9 квартала Пушкина, Ленинский, 93), хотя они и были указаны в плане поездки, обсуждались заочно. Не отказывались представители Комитета отвечать на вопросы и о других проблемных объектах, которых не было в плане: тех, дольщики которых решились на голодовку в "Яблоке".

По словам зампредседателя комитета Владимира Кузнецова, большинство домов с затягиванием сроков сдачи комитет достраивает по такой схеме: дольщики образуют ЖСК, комитет передает ему права застройщика и помогает нанять подрядчика. Потом дольщики из своего кармана оплачивают завершение работ (не считая инженерных сетей - на их прокладку идут средства из бюджета).

В зависимости от степени готовности, при которой первым застройщиком было брошено строительство дома, дольщикам приходится доплачивать от 5 до 15 и больше тысяч рублей за кв. метр (т. е. за, скажем, однокомнатную квартиру 40 кв. метров - от 200 до 600 тыс. рублей). И сотрудники комитета, и председатели ЖСК "недостроев" 9 квартала уверяли журналистов, что по нынешним временам это вполне посильная сумма.

При этом председатели ЖСК от всей души благодарили представителей комитета:

- Спасибо Александру Вахмистрову и Стройкомитету: Филимонову и Кузнецову, - говорила Валентина Ерошкина, председатель ЖСК 10 корпуса. - Нам пришлось доплатить почти столько же, сколько мы заплатили первому застройщику - "РКГ". Но вторую половину средств дал город.

- В момент образования ЖСК наш объект реально был готов на 20 процентов (по оценке БТИ - на 40 процентов), - рассказывает председатель ЖСК 8 корпуса Яковлева. - Дольщикам пришлось доплатить по 17 тыс. рублей за кв. метр. Те, кто не сможет внести такую сумму, видимо, будут переуступать свой пай. А за наши мучения должен ответить "РКГ".

"Переуступить свой пай" - означает, видимо, получить назад вложенные средства? Т. е. наименее обеспеченные граждане квартир не получат, а получат назад свои, условно говоря, полмиллиона рублей, на которые квартиру купить невозможно.

Интересно, что дольщики, поддерживающие Комитет по строительству, всю вину за произошедшие с ними неприятности возлагают исключительно на "РКГ", не желая вспоминать, кто выдавал этой компании разрешение на строительство и должен был контролировать ее работу…

- До апреля 2005 года комитет не имел права контролировать финансовую деятельность застройщика: мы должны были смотреть только за качеством, сроками строительства, - поясняет Владимир Кузнецов. - Но после выхода в 2005 году Закона №214 мы получили такую возможность и сейчас ведем постоянный мониторинг финансового состояния строительных компаний, проводя по запросам граждан проверки. И ни одного обращения к нам по договорам, заключенным после 2005 года, у нас нет.

Что ж, будем надеяться, что все действительно так. Однако необходимо отметить, что люди, вкладывавшие деньги в объект по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, 1А/1Б, лишь весной этого года попавшие в стройные ряды обманутых дольщиков, заключали договора в 2004 году. Значит, вполне возможно, что у тех, кто заключал договор в 2005 году и позже, еще просто не превышены сроки строительства – а. значит, их проблемы до поры до времени "спят"…

Кстати, корреспонденту ЗАКС.Ру удалось поговорить с представителями комитета и по поводу вышеуказанного объекта на улице Архитектора Данини (одна из голодающих в "Яблоке", Мария Кулик, напомним, представляет именно интересы дольщиков с этой стройки):
- С этим домом все сложнее, - рассказывает Александр Мезенцев, глава Управления надзора и контроля долевого строительства Комитета по строительству. - Там застройщик - ФСБ. Несмотря на то что 20 марта этого года на рабочей группе они сказали, что не заинтересованы в продолжении работ по объекту, официально от прав на застройку они не отказались. И сейчас КУГИ судится с ФСБ, чтобы расторгнуть договор - тогда можно будет вынести постановление о смене застройщика. Следующее заседание состоится в сентябре. А пока генподрядчик - все та же печально известная в Пушкине "Фирма "РКГ" - до сих пор имеет право продавать квартиры в доме 1А/1Б, что и делает. Ситуация осложняется еще тем, что на объекте создано уже три ТСЖ. Мы договорились, что они выработают единую позицию, после этого начнем с ними работать.

- Против "РКГ" дольщики выиграли уже более 40 судов о возмещении средств, - поясняет Владимир Кузнецов. - Но у "РКГ" на счетах нет денег. Мы со своей стороны передали в правоохранительные органы все материалы на предмет разбирательства по этой компании.

Во время поездки зашел разговор и о многострадальном объекте - Ленинский, 93.

- Здесь мы обошлись без смены застройщика: им пока остается ЗАО "РМК-строй", - рассказывал Владимир Кузнецов. - Но мы нашли другого подрядчика, который заканчивает работы (членам ТСЖ "Ленинский, 93" пришлось доплатить по 3–5 тыс. рублей за кв. метр). Кроме того, город выделил 32 миллиона на прокладку внешних сетей. В октябре дом будет сдан в эксплуатацию. При этом останется около 30 дольщиков - жертв двойных продаж, с ними разберется комиссия Людмилы Косткиной.

Корреспондент ЗАКС.Ру по телефону взял комментарий у Людмилы Войновой, обманутой дольщицы с Ленинского, 93.
- У нас много вопросов к Комитету по строительству, - заявила она. - Дом не достраивается - создается только видимость работ. Неизвестно, куда ушли выделенные городом 32 миллиона. А на 28 миллионов, собранных у дольщиков, работ проделано дай бог на миллион. Председателя ТСЖ, которое было создано под давлением комитета, Андрея Данильченко мы не можем найти уже четвертый месяц - он куда-то пропал. Уже сейчас на объекте более 100 двойных продаж. А если "РМК-строй" будет обанкрочен (к этому идет), их может стать до 400. К 2009 году дом достроят, и нас "кинут". На комиссию Косткиной я идти не хочу: у меня есть решение суда о том, что мне обязаны предоставить квартиру, и я не хочу никакой социальной помощи для неимущих - я хочу то, что полагается мне по закону.

Услышав мнение Людмилы Войновой о количестве двойных продаж на объекте, Владимир Кузнецов остался на прежних позициях:
- Останется около 30 человек, имеющих право на квартиры в этом доме, которым не удастся их получить. Мы сегодня имеем официальный реестр, передали его в правоохранительные органы. Они уже выяснили, что кто-то из дольщиков Ленинского, 93 вообще таковыми не являются, по чьим-то договорам не были выплачены деньги. Так что их — не более 30.

Отстаивают сотрудники Комитета и результаты работы комиссии Косткиной, в частности отвечая на жалобы дольщиков с Пятилеток, 13 (им комиссия лишь возвращает вложенные средства без индексации - по 500 тыс. рублей вместо однокомнатной квартиры) и "Инэкс-дизайна" (год назад комиссия постановила выплатить дольщице этой фирмы Светлане Файт 2 млн рублей, однако на днях она провела переоценку стоимости квартиры, которую должна была получить - оказалось, она составляет уже около 3,5 миллионов).
- Комиссия принимает решения, основываясь на решениях суда. Если дольщики Пятилеток, 13 или "Инэкс-дизайна" недовольны решениями комиссии, они могут пройти ее еще раз, если заново проиндексируют стоимость своих долей, — поясняет Александр Мезенцев.

С точки зрения Комитета по строительству, действительно, все верно: не могут же они принимать решения, основываясь на собственных представлениях! Им нужны бумаги, в частности из судов, чтобы обосновать те или иные финансовые траты. Это лишний раз доказывает, что для решения проблемы обманутых дольщиков нужно политическое решение на уровне губернатора: юридические ресурсы комитета уже исчерпаны.

Анджей Беловранин