Казарменные бои

Продолжаются судебные тяжбы по сносу Аракчеевских казарм. Застройщик не намерен отступать, а градозащитники считают, что он действует "исключительно по понятиям" и "по беспределу".

Незаконное разрешение не означает незаконности строительства

Смольнинский суд отложил слушания по иску ООО "Реформа" к градозащитнице Анне Дудниковой. Компания-застройщик требует с Дудниковой 1, 3 миллиона рублей, за то, что та якобы мешала проезду строительной техники на объект в феврале этого года.

Пока не решится вопрос о законности строительства, который является сейчас предметом судебных разбирательств в Куйбышевском суде, дело Дудниковой не сдвинется с места. Градозащитники сообщают, что представитель "Реформы" Жанна Кожина "возражала против удовлетворения ходатайства об отложении рассмотрения дела, мотивировав тем, что по её мнению, даже если разрешение на строительство будет окончательно признано незаконным – это не означает незаконности строительства".

В ходе предварительного заседания выяснилось, что Жанна Кожина просила суд арестовать двухкомнатную квартиру Дудниковой, в которой градозащитница проживает с двумя детьми, говорится в сообщении группы "ЭРА". Однако, суд ещё 22 апреля отклонил подобное требование в связи с тем, что по ГПК России нельзя арестовать единственное жилье ответчика.

Кожина отказалась общаться с ЗАКС.Ру. Другой представитель "Реформы" Ян Фельдман так же отказался от комментариев на эту тему, однако добавил, что не стал бы связывать дело о законности строительства на территории казарм с делом Анны Дудниковой.

Вредные фотографии

Ранее Смольнинский суд постановил взыскать с Дудниковой двенадцать тысяч рублей по иску владельцев "Реформы" и генподрядчика стройки "НСК-Монолит" Дмитрия Семенова и Дмитрия Сидорова. Бизнесмены посчитали незаконным, что градозащитница опубликовала их фотографии в социальной сети "Вконтакте", нанеся им тем самым моральный вред. В феврале, сообщают градозащитники, бизнесмены приехали на место строительства и сказали им, что если не здоровьем, то кошельком активисты точно поплатятся.

- Никаких угроз ни в чей адрес не звучало. Если у градозащитников есть доказательства, они имеют право подать в суд, - прокомментировал эту информацию Ян Фельдман.

Активисты и вправду написали заявления в полицию на Сидорова и Семенова. В возбуждении уголовного дела полиция отказывала дважды, несмотря на протесты городской Прокуратуры. Оперативно-розыскная часть ГУМВД РФ по Петербургу и области в ходе  проверки сотрудников УМВД по Центральному району нарушений в их действиях не нашла. Теперь градозащитники вновь намерены подать жалобу в прокуратуру.

- Подавать в суд по этому делу бесперспективно. Все это займет очень много времени, которое надо будет оторвать от важных градозащитных судов, - говорит Анна Дудникова.

ЗАКС. Ру расспросил Дудникову, что она намерена делать в дальнейшем.

- Апелляцию по делу о якобы моральном вреде обязательно подадим - время еще есть.
Что предпримет застройщик, предположить не можем, но при трех судах, проигранных в первой инстанции (решение одного из них, уже вступил в силу после решения горсуда), продолжение стройки, то есть расходов, будет полным безумием, учитывая, что деньги у застройщика заемные. Хотя предыдущие действия "Реформы" и уровень некомпетентности их "юристов" заставляют сомневаться в наличии у владельцев разума. Все их действия пока мотивированы исключительно "по понятиям" и "по беспределу". Так что, все возможно, мы готовы к любому повороту событий.

Кто кого пересудит

Градозащитники уверяют, что ООО "Реформа" – фирма-однодневка. На заседании Куйбышевского суда 30 января компания предоставила документы, из которых следует, что компания взяла кредит на строительство дома и заложила в банк свой земельный участок и уставный капитал. Таким образом, в случае, если строительные работы приведут к обрушению соседних зданий, взыскать с фирмы будет нечего, считает представитель группы "ЭРА" Николай Лаврентьев.

Ян Фельдман сообщал ЗАКС.Ру, что информацию заложены ли все активы "Реформы" или нет, он прокомментировать не может, и что компания действует строго в рамках российского законодательства. И при необходимости будет отвечать согласно его нормам.

Компания "Реформа" - собственник участка площадью 1,1 гектара за бывшим зданием НИИ "Океанприбор" по адресу Шпалерная улица, 51 б. Землю со зданиями советской и дореволюционной постройки застройщик приобрел у частного лица, Валерия Смирнова, и в сентябре прошлого года объявил о строительстве элитного жилого комплекса "Гроссмейстер".

Застройщик получил все необходимые согласования КГИОП, КГА, негосударственной экспертизы и разрешение на строительство от 13 января этого года. Нанял подрядчиков – "НСК-Монолит" и ГК "Размах", и оформил кредит банка "Санкт-Петербург". К настоящему моменту компания уже вложила в проект 275, 6 миллиона рублей, а намеревается инвестировать более 4, 5 миллиардов рублей.

Согласно базе СПАРК, по 48 % долей компании ООО "Реформа" принадлежат Дмитрию Семенову и Дмитрию Сидорову. Оставшиеся 4% - Александру Сиротину. Кроме того, Семенов и Сидоров являются совладельцами компании "НСК-Монолит" - генподрядчика стройки.

В январе этого года против сноса исторических зданий - помещений Офицерской кавалерийской школы - выступили местные жители и несколько градозащитных групп: "Градозащита" и "ЭРА". В феврале противостояние градозащитников и застройщика переросло в рукоприкладство. Когда местные жители (основываясь на том, что разрешение на строительство оспаривается в Куйбышевском суде) воспрепятствовали установке бетонного забора на территории стройки, охранник "НСК-Монолит" Рамзан Шемеев сломал одной из жительниц, Наталье Летуар, ногу. Уголовное дело по этому случаю завели с большим трудом, и оно до сих пор расследуется. Где находится Шемеев не известно, а Летуар дознаватели до сих пор не опросили, рассказала она ЗАКС.Ру.

Градозащитники используют пробел в законодательстве Петербурга. Два года назад городской суд частично отменил действие градостроительных регламентов, прописанных в Правилах землепользования и застройки и 820-м законе о границах зон охраны. По этому решению, начиная с 16 марта 2011 года, на территории охранных зон в историческом центре или вокруг памятников культурного наследия исчезли нормативы - что можно строить, а что нет. А значит, градпланы, выдаваемые Смольным, лишились законной силы. Сейчас правительство города в спешке разрабатывает новый регламент. Однако если городской суд отменит решения всех предыдущих судов: по градостроительному плану, по согласованию проекта главным архитектором города и по согласованию КГИОП, то отзыв разрешения на строительство на территории казарм будет основан не только на этом пробеле.

В начале мая "Реформа" попросила губернатора Георгия Полтавченко защитить их проект на Шпалерной улице, от "правовых экстремистов" – градозащитников.

За что боремся?

Инициативная группа "Аракчеевские казармы" добивается сохранения оставшихся исторических построек и восстановления утраченных для создания в них Музея истории русской кавалерии, а "ЭРА" - сохранения лицевых корпусов и понижения проекта застройки до трех этажей для того, чтобы его не было видно с окружающих улиц.

Впрочем, другие градозащитные организации - "Живой город", ВООПИиК в конфликте не участвуют, занимая более умеренную позицию и выступая за компромиссное решение. К примеру, в заключении ВООПИиК указывается, что сохранившиеся исторические постройки не имеют отношения к Аракчеевским казармам первой половины XIX века, а были построены в конце XIX столетия.

Сергей Кагермазов