Смольный сэкономит на ветеранах

Не успел Смольный объявить аукцион на выкуп жилья для льготных категорий граждан, как максимальная стоимость квадратного метра, предусмотренная условиями конкурса, была снижена с 47,25 тыс. рублей до 44,3 тыс. рублей. Чиновники хранят таинственное молчание относительно причин такого решения. Эксперты же, оценивая перспективы торгов, расходятся во мнениях. Одни убеждены, что городу в лучшем случае удастся приобрести незначительную часть квартир у тех, "кого прижало". Другие полагают, что аукцион может оказаться вполне успешным, пишет Горзаказ.Орг.  

10 августа текущего года Комитет по управлению городским имуществом начал прием заявок на аукцион по приобретению в собственность Петербурга однокомнатных квартир для государственных нужд путем участия города в долевом строительстве многоквартирных домов. Цель закупки – обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны и других льготных категорий граждан.

Согласно конкурсной документации, для нужд северной столицы предполагается приобрести 425 однокомнатных квартир площадью от 33 до 45 кв. м. Жилые помещения должны находиться в многоквартирных домах, расположенных во всех районах Петербурга, за исключением Колпинского и Кронштадтского. Кроме того, дома не могут относиться к малоэтажной застройке.

До 25 марта 2010 года исполнители обязаны предоставить заказчику заверенные копии ведомостей обмера квартир. К 31 марта все дома, в которых расположены квартиры, должны быть введены в эксплуатацию. После этого в течение 10 рабочих дней исполнителям предстоит передать заказчику квартиры по акту приемки-передачи. Документация, необходимая для регистрации права государственной собственности Петербурга на квартиры, должна быть передана КУГИ до 15 апреля 2010 года.

Что касается порядка оплаты, то 70% стоимости город обещает перечислить победителям в течение 10 рабочих дней после регистрации заключенного контракта. Еще 25% – когда дома будут готовы на 70%, что должно быть документально подтверждено специалистами Комитета по строительству. Оставшиеся 5% исполнители получат в течение 10 рабочих дней с момента ввода домов в эксплуатацию.

Вскрытие заявок на аукцион состоится 4 сентября. Торги, запланированные на 11 сентября, должны пройти по 40 лотам – от 5 до 46 квартир. Изначально максимальная стоимость всех 425 "однушек" оценивалась в без малого 800 млн рублей. Цена жилого "квадрата" при этом составляла 47,25 тыс. рублей. Однако уже 14 августа Смольный принял решение понизить стоимость контракта до 748,5 млн рублей, уменьшив цену квадратного метра до 44,3 тыс. рублей.

Удивительно, но выяснить хотя бы формальную причину данного шага так и не удалось. Несмотря на то что заказчиком закупки выступает КУГИ, по вопросам изменения стоимости контракта чиновники ведомства рекомендовали обратиться в КЭРППиТ или Комитет по строительству. В КЭРППиТ заявили, что не имеют никакого отношения к изменению стоимости контракта. "Нам непонятно, почему КУГИ ссылается на нас. Именно они как заказчик приняли решение об изменении цены, а мы лишь запустили процедуру госзаказа", – заявили в комитете.

Без комментариев оставило данный вопрос и строительное ведомство, сославшись на то, что "вопрос денег не тема комитета". При этом, как стало известно из источников, близких к Смольному, в конце минувшей недели состоялось совещание с участием представителей всех трех вышеозначенных комитетов по вопросу изменения стоимости контракта на выкуп жилья. По некоторым данным, именно на этом совещании было принято решение понизить цену квадратного метра до планки, рекомендованной Петербургу Минрегионразвития РФ. Напомним, что цена в 44,3 тыс. рублей за "квадрат" была определена для северной столицы министерством на первое полугодие 2009 года.

Эксперты, к которым мы обратились за комментариями, разошлись в оценке на потенциальный успех аукциона в связи с указанной ценой квадратного метра. Так, руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский полагает, что особого ажиотажа вокруг закупки со стороны строительных компаний ждать не стоит. По его словам, наиболее востребованные на рынке однокомнатные квартиры будут продавать Петербургу лишь те, кого "совсем прижало". "Если осенью на рынке можно будет продать дороже, жалко продавать сейчас городу", – уверен эксперт.

При этом, подчеркнул руководитель отдела оценки недвижимости ИПП, невозможно с уверенностью сказать, является ли заявленная цена убыточной или вполне адекватной, поскольку точно посчитать себестоимость строительства достаточно трудно, а цифры, озвучиваемые строительными компаниями, являются лукавыми. "Информация о том, сколько стоит дом построить, во все времена была закрытой. Попытки посчитать затраты носят элемент некоторого лукавства. Я впервые заинтересовался этим вопросом в 1994 году, и тогда даже в Комитете по строительству никто этого не знал", – рассказал Алексей Шаскольский.

В свою очередь заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов не разделяет оптимистичных надежд на существенный осенний рост рынка жилой недвижимости. По его словам, рост действительно может начаться, но перед этим хотя бы месяц рынок не должен падать. "Пока же ценовая динамика отрицательная", – сказал эксперт.

В таких условиях, полагает Леонид Сандалов, строители могут проявить к торгам достаточно высокий интерес. "Думаю, что аукцион будет успешным. Не исключаю, что городу удастся приобрести все 425 квартир", – сказал он, добавив, что "речь, конечно, идет о самом экономклассе на границе города и области". Что касается цены, то, по словам замдиректора "Бекара", даже на рынке имеются случаи заключения реальных сделок по сходным ценам: "Строители могут давать в рекламе цифру 60 тыс. рублей за метр, но когда к ним приходит покупатель и торгуется, снижение этой цены может быть достаточно серьезным".

Стоит напомнить, что история с выкупом жилья для госнужд до недавнего времени складывалась у Смольного не слишком удачно. В ноябре 2008 года город объявил конкурс на 12,6 млрд рублей. 8,8 млрд рублей предназначались для приобретения квартир ветеранам и инвалидам, а оставшиеся 3,8 млрд рублей – на расселение аварийного фонда. Максимальная стоимость квадрата была установлена на отметке 47,3 тыс. рублей. В результате 19 декабря заявку на 5 из 11 лотов подала лишь одна компания – "Дальпитерстрой". Да и предложение было, мягко говоря, не самым ликвидным – 438 скромных квартир в Шушарах.

В феврале 2009 года городские власти предприняли повторную попытку, которая увенчалась относительным успехом. На аукцион было подано 12 заявок от пяти строительных фирм. Совокупный объем предложений составил 901 квартиру на общую сумму 1,9 млрд рублей. При этом застройщики выставили жилье в Московском районе на Пулковском шоссе и Витебском проспекте, в Приморском районе на Туристской улице, в Выборгском районе рядом со станцией метро "Озерки".

Более того, одна из компаний – "ОКСТРОЙ" – даже предложила купить у нее квартиры по цене в 43 тыс. рублей за метр. Правда, в день подведения итогов, 6 марта, заявка фирмы была признана несоответствующей требованиям конкурсной документации. Всего городу удалось приобрести 853 квартиры: 459 – у "Дальпитерстроя", 216 – у "Ойкумены", 171 – у "Росстроя" и 7 – у ЗАО "Трест-36".

С учетом декабрьского контракта с "Дальпитерстроем" в общей сложности Смольный купил менее 1300 квартир на общую сумму чуть более 3 млрд рублей, что составило четвертину от заявленных первоначально объемов. Тогда же вице-губернатор Роман Филимонов заявил, что процесс выкупа завершен: отныне все бюджетные средства будут направляться на возведение социального жилья. Однако сегодня власти Петербурга решили снова попытать счастья на выкупе, справедливо решив, что в условиях затянувшегося кризиса строптивые застройщики окажутся куда более сговорчивыми.

Егор НАЙМУШИН