Член фракции КПРФ в Законодательном собрании Алексей Зинчук предложил внести поправки в действующий Жилищный кодекс с целью уберечь собственников недвижимости от недобросовестных управляющих компаний, обратил 16 мая внимание ЗАКС.Ру. Проект федеральной инициативы опубликован на сайте парламента Петербурга.
Согласно действующей редакции Жилищного кодекса, управляющая компания, с которой заключен договор, вправе созывать собрания собственников жилья по вопросам, отнесенным "к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Зинчук предлагает исключить из перечня рассматриваемых в таких случаях вопросов те, что связаны с выбором способа управления многоквартирным домом.
В пояснительной записке к проекту говорится, что он был разработан с целью защитить права собственников жилья. Как пишет Зинчук, сейчас возможны ситуации, когда недобросовестные управляющие организации, "обладая заинтересованностью в сохранении договорных отношений, инициируют собрания для принятия решений в свою пользу". Это приводит к нарушению принципа беспристрастности и "создает риски ущемления прав собственников", отмечает депутат.
Сама предлагаемая норма направлена на предотвращение конфликта интересов, говорится в пояснительной записке. Парламентарий полагает, что управляющая компания, будучи стороной заключенного с ней договора, "не может объективно участвовать в подготовке решений о продлении или изменении условий этого договора".
В своем Telegram-канале Зинчук также выложил текст еще одного законопроекта, касающегося корректировки Жилищного кодекса. Сама инициатива пока отсутствует на сайте Заксобрания. Депутат предложил ввести правило о том, что председателем, секретарем и членами счетной комиссии собрания собственников жилья могут быть "только собственники помещений в данном многоквартирном доме".
В пояснительной записке Зинчук обращает внимание на тот факт, что сейчас Жилищный кодекс не содержит запрета на участие в составе счетной комиссии граждан, не являющихся собственниками жилья в конкретном доме. Это "создает существенные риски нарушения принципов добросовестности и прозрачности" при принятии решений касательно общего имущества, полагает Зинчук. По его мнению, недобросовестные УК могут пользоваться подобным пробелом для включения в состав счетных комиссий арендаторов, своих представителей и иных третьих лиц.
Ранее неоднократно сообщалось о случаях совершения недобросовестными управляющими компаниями попыток навязать собственникам свои услуги. Среди прочих подозрениями в подделке своей подписи делился в июле 2023 года коллега Зинчука, глава фракции ЛДПР в ЗакСе Павел Иткин. Позже он предложил лишать свободы за подобные махинации.
Своими рецептами по борьбе с недобросовестными УК делился в апреле вице-губернатор Евгений Разумишкин. Перед этим он рекомендовал обращаться в суд петербуржцам, недовольным деятельностью одной из управляющих компаний.
В середине апреля ЗакС разрешил собственникам участвовать в общих собраниях с помощью ГИС ЖКХ. Это можно сделать, самостоятельно обратившись в один из городских МФЦ. На этой неделе появилась информация о планах внести в Госдуму законопроект о снижении кворума для повторного собрания собственников с нынешних 50% до 25%, это будет касаться и обсуждения вопросов по смене управляющей компании.
